一方面，根据中国社科院近日发布的《2019年11月中国住房市场发展月度分析报告》，对2020年北京房价的预测是普跌，总体趋势将先跌后稳。结合前十个月北京房屋成交均价的同比下降，至少可以看出北京房价还有下降空间。由于北京房价不会大幅下跌，在政策逐渐稳定的背景下，2020年北京房价不大幅下跌的可能性很大。我可以大胆预测，明年北京房价跌幅不到4%。
北京2020年买房，价多少的房子合适？
自住的话，不管什么时候在北京买房都合适！适不适合买房，最关键的就是要看房价会不会继续下跌。如果会继续下跌，那么肯定不适合买房，如果房价不会下跌那就适合买房。那么北京未来一段时间的房价走势会是怎么样的呢？从房价走势来看，最近一段时间北京的房价的确出现了下跌。根据社科院给出的数据，与去年同期相比北京房价指数下跌了4.46%，说北京房价在下跌并没有什么问题。
但这并不是说现在就不能在北京买房了，因为4.46%的下跌幅度实在是太小了，对刚需购房者根本没有多大影响，而且还能起到一个抑制炒房的作用。实际上北京房价已经过了下跌最厉害的时间了，经过2018年的下跌之后现在北京其实已经回归到一个相对合理水平。我有一个在北京工作的朋友，据他所说，2018年的时候他租住的小区房价下跌的非常厉害，年初的时候房价还在8万元左右，到年底的时候普遍就跌倒了6.5万，每平米下跌将近一万多。
他说要不是没钱，他都想在北京买房了，不过据我所知这句话可能只是开玩笑，因为他家在老家省城有两套房。2018年一年时间北京房价下跌20%，而2019年才下跌4.46%，怎么看都知道北京房价没多大下跌幅度了。既然北京房价不会大幅度下跌，在政策逐渐稳定的背景下2020年北京房价大概率也不会出现大幅度下跌，我可以大胆预测明年北京房价下跌幅度会小于4%。
你觉得2020年北京的房价有什么走势？
在北京暂居的人或者想要马上购买房子的人有很多，这其中就有很多观望人群，他们不想急于出手，而是想看看房价的未来走势再进行购买。那么2020北京房价未来走势到底如何呢？是涨还是跌？现在带着问题，我们就一起来分析一下。房价的上涨一定程度上与购房者的收入水平有一定的关系，那么我们来了解一下2014年在北京工作的人的年收入平均收入，根据北京官方数据显示这个数字是4万9千RMB，大约月入4000元。
2014年，以五环普通住宅的房价在大约是3万每平。我们可以看到，工资水平远远不及房价。那么到2020年这个数据又是多少呢？官方预测到2020年，北京年人均收入数据是8万，月均7000左右，那时东六环或同级别地区房价均价在6万/平左右。这样看，2020年北京的房价还是会继续增长。上述的原因或许大多数人不是太能理解，那么我们通俗的来列举几项事实，大家对于2020北京房价未来走势就会很明白了。
第一北京是我国的政治文化经济中心，人口多，城市人口密度也很大，这就意味着对于房子的需求也会增加，而且这种局面是很难改变的。第二2016年新出的二胎政策，会导致人口增加，相应的住房需求也会增大。第三北京作为我国的首都，很多人对于北京有着地域性和首都情节，大家都向往可以在北京有自己的一席之地。那么全国的人口都不断的向北京涌入，在这样的趋势下，房价下跌几乎不可能。
2019年底在北京买房合适吗？2020年会不会有啥变化？
作为一个土生土长的，在北京有过多次购房经验的土著，建议你现在不要急于出手，可以再等等。一方面根据中国社科院近期发布的2019年11月中国住房市场发展月度分析报告给出的2020年北京房价的预测是一般性跌幅，整体走势会是先跌后稳，结合北京前十月的房屋成交均价的同比下降，至少可以看出北京房价还有下降的空间。
另一方面，2020年北京限竞房将不少于7万套，限竞房集中区域二手房价倒挂将进一步加剧，卖方预期马上松动。再者，目前以广州为首的热点城市限购政策虽然已经开始出现松动的趋势，但北京的房价调控政策由于其特殊的政策敏感性，未来的走势还不明朗，至少要到明年两会才会出现第一个端倪。在此之前，北京房价的走势不会有明显的变化，所以现在还不是采取行动的时候。
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