厦门的高房价是由土地供应量、供求关系以及相应配套资源的稀缺性直接决定的。厦门的电子、机械、化工其实都很强。但是资源优秀的小区保值性很高。学区房是影响岛外房价的最主要因素。首先看厦门的GDP构成，除了基本没有第一产业，就是农业，第二产业和第三产业的比例是41。
感觉。。。这个词很好，把不动脑，不学习都掩盖了！这些东西只要认真想一想，去百度一下都能找到很多资料。首先看一下厦门的GDP构成，除了基本没有第一产业也就是农业，第二跟第三产业的比例是41:58。。。也就是很明显的一个，旅游在其中的比例并没有绝对！其次，厦门港是中国第八大的集装箱港，也是全球前15的集装箱港，外贸物流业发达，是闽南地区和周边地区的重要出口通道，口岸营商环境居全国第一。
。。厦门的电子，机械和化工工业其实也很强大。戴尔厦华夏新松下歌乐建松等一批知名整机企业和TDKFDKNEC等一批国际知名元器件生产企业。拥有了以计算机手机视听产品为主导的投资类电子产品以彩电收录音机汽车音响DVD为主导的消费类电子产品以微电机电容器光电器件半导体集成电路引线框架变压器继电器磁性材料为主导的基础元器件电子产品。
其中，汽车音响收录音机薄膜电容小家电产量位居全国第一。电子的利税总额占所有产业部门利税总额的10.25%，位居第一，是政府财政收入的重要来源，应作为厦门的主导产业。机械已形成了以厦工厦汽太古厦船重工群鑫机械装载机厦门工程机械制动器厂等大中型企业为核心的产业集群。化工方面，以翔鹭石化PTA为龙头，向上下游延伸的石油化工芳烃系列产品和以柯达彩色感光材料为代表的精细化工产品两个优势领域。
主要企业有翔鹭石化翔鹭纺纤柯达感光正新轮胎明达塑胶等。目前，厦门PTA的产能世界第一彩色感光材料胶卷相纸全国第一翔鹭纺纤的聚合能力年产36万吨全国第三。医药行业有星鲨集团鼎炉实业金达威维生素金日制药特宝生物工程公司等一批知名企业。其他还有类似豪华太阳镜这样占据全国70%以上的细分产业。
厦门的高房价是由厦门的土地供应，供需关系，以及相应配套资源的稀缺性直接决定的。目前岛内价格相对平稳，短期再大幅升高的可能性短期不大。但优具备优质资源配套的小区保值性非常高！岛外目前因为教育配套，商业配套和医疗配套等都在大踏步前进，不少岛外区域的房价也已经起飞了。影响岛外房价的，最主要的因素就是学区了。
这和岛外买家大多是刚需的年轻人有很大关系。如果是孩子的教育方向，可以看看已经开课的名校/校区的建筑，或者规划明确，百分百确定的教育配套建筑。买名校资源没错！如果能坚持九年就更完美了。岛外、海沧、集美有很多这样的楼盘。翔安目前都有。不考虑教育配套的话，就要考虑从岛内搬到岛外的改善，比如把岛内旧的破的地方换成岛外新的漂亮的大学。目前最看好集美新城区域，目前平米价格已经接近或超过5万。周边环境和商业配套都很OK！交通也很方便，医疗资源不错，未来会更好！其次，翔安南部新城、同安环东海域、海沧马銮湾性质相似。
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