年初绿色家园单价近万，真的没到(半年涨了近一倍，对于烟台这样的小城市来说不太正常)。再加上当时宽松的贷款政策，首付打折降低了贷款利率，相当于给上涨的房价再添了一把火。从那以后，烟台的房价疯涨，从穆平的海景房就能看出来。
烟台牟平区在哪买房比较好？
至于牟平楼市，我把他分成四大板块，一是西部板块，二是中部板块，三是北部板块，四是东部板块.西部板块包括牟平实验小学，与高新区，鱼鸟河区域，这些熟地，楼市比较成熟的区域，价格相对来说合理，设施方便。中部是区政府左右前后，一格广场和丰金广场综合体为代表的，产业在夜市和政府部门。由于是有区政府和夜市这一片商业老区，发展楼市比较沉稳，有一定潜力，一格广场有电影院，我觉得他们就得发展电影文化的路子，有特色才难得。
北部板块包括行政审批中心，大都汇，龙湖区域，安得利，这一片。这一片比较热闹，大都汇靠近行政审批中心，有点优势样子，成长可期。龙湖区域由于摊子铺的太大，前期设施和文化底蕴没跟上，加之牟平可以期待的项目停滞，所以这个问题比较厚，但是龙湖区域他们最大的限度去发展推销自己，这个就比较好。北部区域还有一个养马岛，好地方，但是吧这个问题我不说，比较复杂，难说，漏过过东部区域包括中冶的和招商东岸以及龙泉镇的，这个区域有城铁站，有养马岛，有文化中心馆，东北部还有一个搁浅的中韩合作计划，这就比较尴尬了。
总体来说是牟平自2008年左右发力，到13年左右结束，现在由于经济大环境乏力，和自己用力过猛，计划好，现实骨感，大企业没进入，人口老龄化，青年人都去莱山高新工作，这个问题严重了。所以现在牟平楼市刚需的比较合理，炒作狗比较多，今年18年，有新闻说恒大等几个大牌接收烂尾楼，牟平楼市忽然又升了一些，这个炒作比较让人思考一下。
想在烟台买房五区就保值来说哪个合适？毕竟现在房价不便宜？
首先 自我介绍下，我是卖房的，2013年开始在济南做二手房，2015年初回烟台做，在开发区德胜做了一年半于2016年7月转的莱山，后来一直做到现在。对买房人的建议，买房前一定先想好自己想要买什么样的房，适合自己的就是最好的。对于朋友及中介的话要慎重 不然可能会被误导说的难听点就是忽悠，他们眼中的好房可能只是适合他们的。
如果你不知道买什么样的房，可以多找几个中介咨询下，资深中介会从购房八大需求入手帮你搞明白想要买的房子。那种不问明白客户想买什么样的房，整天光拖着人家看的一般都不专业，这样既浪费买房人的时间又容易让人看花眼。再说说我回烟台这几年的市场，根据个人的经验政府调控房价主要的两点一是政策二是贷款利率。2015年3月1号应该是这一天，青岛开始实行不动产登记(城市临近，烟台也会很快，果然一年半之后开始实行)，也是这一天房贷利率降了0.25%，当时觉得房价可能会上浮市场会转好，所以来开发区继续做房产。
15年年底左右韩企撤资还是怎么回事，东岳关了南厂，富士康也走了好多人，开发区人气降低市场转冷。印象最深刻的就是当时福馨家园有个哥们想把自己70平左右房卖了再在小区换个80多稍微大点的三居室(福馨家园多层双阳卧两居室的户型可以把北边餐厅改成一个卧室)。自家的房子有了合适的买主 最后却不卖了，因为家里老人不同意，孩子小花钱多，东岳又裁员呢，要是换了房之后没了工作 这个家得多大压力，所以老人不同意。
2016年后，团队里的朋友因为各种事情各奔东西。各种权衡之下，最后还是跑到了莱山。当时开发区域多为90年代的老房子，德胜云城广场业大医院等配套早已成型，要有新的配套并不容易。芝罘区只是一个很大的开发区，不值得放弃成熟的商圈去做一个类似的；福山区就不用说了，还不如开发区。县级市在牟平区，也太远了；莱山地广人稀，配套设施少。离迎春街和焰炟大学不远。新盘是在暖山国际没人买的晚盘，但是在这里受不了市政府。哪个政府缺少配套设施？你面对了吗？[笑]。
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