这几年福州房价借助地铁概念涨了一波。但随着国家开始调控房价，福州房价逐渐稳定甚至下降。福州虽然是省会城市，但经济不如泉州，知名度也低于厦门。甚至很多大陆人认为厦门是福建的省会。房价方面，一手房从地价到房价，二手房紧随一手房成为爆款。任何有房子要卖的人都想卖个好价钱。可以说这群人是在炒福州的房价。
近几年福州房价借助地铁概念使得房价涨了一波，不过随着国家开始调控房价使得福州房价逐渐平稳甚至出现下跌，福州虽身为省会城市但经济上不如泉州，在知名度上低于厦门甚至不少外省人都以为厦门是福建省会。福州虽拥有福建的省会行政资源，但经济发展上却一直未形成规模的产业集群，唯一上规模为各类高校数量本科大专院校数量众多。
在没限价之前，记得早期15年左右，福州房价有这么几种说法(若有持续关注福州楼市的都对以下几种说法有一定的印象)(1)按地段划分，房价七五三的走势分布，即市中心核心地段7万，二环内外核心地段不超5万，三环内外核心地段不超3万(2)按板块划分，东扩南进，东指的是东二环板块，南指的是仓山城南板块，东二环不超4万，城南备案价不超3万元/平方米。
(3)按新区，长乐区，高新区2 万的目标。但回顾一下，现如今部分也已经在逐步靠近或已经有过超出了。如地段划分。二环内核心地段，杨桥路与二环路交汇处的九如府，西湖附近的印象西湖。三环内外核心地段，三环内的浦上大道-钱隆府，三环内-悦江南等。板块划分东二环的金尊府，城南螺洲的国仕府，以及三江口板块等按新区划分高新区在政策不是很严格的时候已经有不少楼盘的实际售价已经超过2万了，而长乐区则是以靠三江口区域，以及数字经济冠名的东湖数字小镇滨海新区为核心。
能把福州房价炒的这么高的，并不一定是某些固定的人群，而是所有参与者和被参与者。1房价方面，一手房从拿地价到房价，二手房以一手房为爆照紧跟其后，有房卖的都想卖个好价钱，可以说是这部分人吧福州房价炒高。2从销售数据方面，福州近几年的一手住宅单年销量最高不超过3万套，二手住宅最高也是16年的4万1千多套，以每套房子对应一位买家，约每年不到7万个买房住宅房产的人把福州房价炒高近几年福州(五城区)商业用房加住宅房产的总体数据为2019年整年的销售数据，一手房二手房，49909 3482284731套2018年整年的销售数据，一手房二手房，55077 2772182788套2017年整年的销售数据，一手房二手房，49630 4515794787套2016年整年的销售数据，一手房二手房，58321 53565111886套2015年整年的销售数据，一手房二手房，44480 3482579305套。
2021年福州楼市会涨吗？
2021年福州楼市不会涨，预测横盘或小幅下降。我从几个方面谈谈我的观点一是供给侧方面三道红线无疑是一把利剑。很多开发商都出现了资金问题，急需回血，让利促销将是常态。昨天恒大滨江左岸就是个教科书式的例子。福州今年安置房大量办证，开发商们突然增加了很多竞争对手，蛋糕就那么大，怎么分？何况近期还传言政府要把多余的安置房上市交易，好家伙，怎么玩二是政策方面房住不炒势在必行，福州楼市给炒房客的空间越来越小。
集中供地让开发商乱拿地，面粉不再狂炒，面包价格更稳定。第三，在需求端，打击经营性贷款首付来源无疑成为压倒投资者的最后一根稻草，同时也让一部分想提前上车的刚需放下枪。最近有置业顾问在朋友圈发布清房信息，多是因为贷款没有批下来。第四，放开五区落户限制在投机方面，使得周边地区很多中产阶级涌入福州买房，一定程度上使福州楼市升温。最近苍山南部很多楼盘的去化主力是宁德南屏的假货需求。
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