我认为，未来十年，一二线城市的房价会转涨还是转跌，很难说。三四线城市不会翻倍，可能会翻倍。因为不管房价怎么变，真正需要住房的时候，其实价格考虑是其次的。作为刚需，需要认识到的一个问题是，无论调控多么严格，房价或地价基本不可能回到10年前。
房价越级跳，地价不到一年翻四倍，刚需还能捡漏吗？
刚需捡漏本来就是个伪命题。因为不管房价怎么样变动，真到了需要住房的时候，其实价格考虑倒是其次。作为刚需，需要认清的一个问题就是，不管调控怎么严格，想让房价或地价回到10年前基本上不太可能了。所以，指望房价过快下跌再抄底就别想了，你需要做的可能就是让自己在有限的资金情况下，如何在购买到合适的房子的同时，实现资产的保值增值。
那么现在是时候吗？前段时间任先生面对媒体采访时的一句话值得注意他说，你们别搞错了，我们现在房子是不够用的。对于这个观点，我认为在一线及大部分二线城市都适用，至少从历年的统计数据来看，我国城市化还没完成，土地供应在这些城市还不足，住房供求紧张的局面还将持续，所以房价暂时不涨，或者缓涨恐怕已经是比较好的状态。
未来10年房价还会翻一倍吗？
我觉得未来十年房价，一，二线城市难说上翻还是下翻。三，四线城市不但不会上翻一倍，可能会下翻一倍。因为，一，小城市的人口越来越少，每年外流人员很多，做生意的，打工的，特别是年轻人，自从上大学就不愿回小城市了，大多都去大城市发展，在那里安居乐业，老家的房子只有卖掉，给儿女在大城市付首付，父母跟随子女去带小孩。
二是大城市打拼压力大。现在年轻人不愿意多生孩子，新生儿出生率逐年下降。最重要的是，8、9月份以后，基本都是独生子女，每对夫妻大部分都会拥有至少两三套房子。这房子是用来居住的。一套就够了。第三，小城市经济不发达，外来人口少，租客少，房子过剩，只能降价。第四，政府加大保障房投入也对楼市有影响。第五，农村集中规划后，和城市社区一样，很多在城里买了房的农村人回到农村生活，(甚至很多退休的城市人也想在农村生活，搬到农村生活)，城里的房子多了。
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