在这个中心城市称号公布前后的上半年，目前房价上涨最快。这一时期，Xi安发动的城市人口争夺战引入了近百万人口，人口的大量进入是Xi安房价飙升的根本原因。Xi房价的快速上涨已经透支了未来的预期。2017-2018年的18个月，Xi安的房价已经上涨了120%左右，从原来的每平6000元涨到均价13000元。
西安房价未来三年的走势如何？
未来几年，西安房价将呈现稳中有降的局面，刚需人群可能不会等到房价有大的回落，但投资的价值也不大了。观点有以下几点西安房价之前的快速上涨透支了未来预期2017-2018年中的18个月内，西安房价像坐在了火箭上，上涨了120%左右，由原来的的6000元每平涨到了13000的均价。出现这种上涨的最大原因是，西安的城市地位变了，成了国家级第九个中心城市，这只是一个引子。
在这个中心城市的称号公布的前后半年是现房价上涨最快的时候，在这期间，西安发动的城市人口争夺战引进了将近100万人口，人口的大量进入是西安房价飙涨的根本原因。所有的炒房也都是在这个预期下产生的。两年不到涨幅120%的背后是对城市地位变化与人口流入两大利好的兑现，接下来再难有这样利好房价的事件出现，西安房价难以上涨。
房地产行业政策风向发生明确的变化要保持房地产市场稳定，不将 房地产作为短期刺激经济的手段，坚持因城施策，完善长效管理调控机制另外，还要大力发展房屋租赁行业，从这些官方的变态可以看出政府房住不炒态度坚决，预计近一两年年房地产行业政策大松较难。在此政策背景下，房价也难有上涨。另外，西安二手房已经明显出现了有价无市的局面的，随着时间的推移，被限售的二手房供给也会涌现出来，届时二手房房价将面临较大的压力，也拖累一手房价走低。
大家对西安的房价走势有什么看法？
西安是西北地区唯一经济龙头，也是整个西部地区重要的纽带城市。加之西安已经跻身国家中心城市，并创造了月度落户人数记录之后，西安的存在感和影响力几乎达到了近十几年来的新高。因此西安的房地产行业仍然会随着人口持续流入和经济的走强而走强，但如今的价格基数毕竟已比三年前高出70%，因此想要持续高增速上行是不切实际的。
更何况此前像上海广州杭州厦门青岛郑州等热点城市房价纷纷回落，也说明了此轮普涨行情是幅度有些偏大了，因此热点城市很多都要面临一段时间的冷却期，这只是时间问题。毕竟之前上涨时间和幅度有差异，回撤时间点和幅度自然也会有差异。西安虽然城市定位高发展前景广阔，但毕竟地理位置深处大西北，局域经济环境较弱，全域人口规模较小，收入水平跟同样中西部的成都武汉也存在明显差距，所以房价上限大概也就是成都武汉80%的水准。
最近西安房价会降吗？
新房房价保持平稳的可能性大，二手房阴跌的可能性大！新房房价趋势以稳为主，主要是今年6月西安执行的限购政策，目前有资格购买新房的人员数目相对稳定，这样新房市场就只能以稳为主向符合要求用户提供新的房源。而不符合条件的购房者，要么选择西安不限购地方，要么将资金投向陕西的其它地方。西安的各种房市场正被无形之手巧妙的分开划解。
Xi安不限购名额以稳定为主。原因是城市房价和地段关系很大。上涨的动力是可以无限制购买，下跌的压力是郊区房产一直是很多炒房者心中永恒的痛。转让郊区公寓很难。作为综合对冲，Xi安不限名额以稳定为主，个别远离地铁的项目有比较大的优惠促销。实际上，二手房市场很大一部分处于限售状态。如果以目前的市场价限制，想卖掉意义不大。等到能卖出去的时候，或许市场已经完全接受了买房只买新房的想法。原因是新房可以首付30%，银行贷款比贷款快。
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