鼓楼区的房价因为学区房因素，在南京不是一般的高。一般来说，只要是主城区的房源，也就是现在又老又小，只要买的不是高层的房子，肯定不会后悔。但是上面的这些小区和房子就是这些人所说的老小。除了学区房，对于真正的老破有没有投资价值。南京的南湖在南京很有名，住在这里的人真的很幸福。
在南京，老破小是否还有投资的价值？
老破小都在什么地方？主城区那些拆迁拆不动的地方，总高六层，面积大概50-60平左右的房子，像玄武鼓楼和秦淮，这些地方老破小多的是。老破小如果遇上学区房，那真实插上翅膀一飞冲天了，那动不动就8万10万一平的破房子，貌似买这类天价学区房的人好多都不住里面，就为一个上学名额花几百万，然后还是住在自己另外宽敞明亮的家里，学校核查之后就把房子租出去，等孩子毕业之后就会把这个破房子卖掉。
学区房的老破小应该不叫老破小了，只要学区还在，他的价值就在，不过风险也比较大，用另外一个词商誉来形容，学区房商誉值太高了，很容易摔死，不值得变卖资产去投资。除了学区之外真正的老破小还有投资价值吗？当然有了，房子真正投资价值还是在租售比，全南京放眼望过去，要数主城区的老破小租售比最高，要是这都不具备投资价值，其他的就更像赌博了。
南京哪里的老破小可以买？总价不超过200万。以后老破小好脱手吗？
谢邀。对于总价有200万来说，南京可以选择的房源就非常多了。总的来说，只要是主城区的房源，也就是现在的说法老破小，只要你买了不是高层的房子，肯定是不会后悔的。为什么这么说呢？这是因为主城区里的生活交通医疗保障孩子的幼儿园，学校都不是那些远离主城区的楼盘可以比的。并且主城区的房源是不可能增加的，卖一套少一套。
虽然这房子没有客厅，房型不够理想，也可能临街有噪声烦扰，可对于大多数没有钱的劳苦大众来说，这些都能够克服。用南京话来说，这都不是事。因为这是减少生活成本的最好办法了！生活不仅有诗和远方，还有眼前的苟且。买一个大房子的美好生活愿景无时不在激励着那些想换房的人们，并且为此努力着。那么我们来看一下，主城区有哪些区域用200万值得购买的呢？你可以看一下南京地图，以前是以城墙内是主城区，现在符合主城区条件有秦淮区，玄武区，鼓楼区，建邺区，雨花区。
鼓楼区的房源因有学区房因素，房价在南京不是一般的高。即使是这样，200万内也可以买到位置不错小两房。对于秦淮区和建邺区来说可选择的房子就更多了。举个例子给大家看看建邺区南湖沿河一村，面积58平，楼层5/6F,房间双南，厨卫双北，全明。满五唯一没有个税。房主报价158万。单价才2.7万。这套房子的性价比就很高了。
南京的南湖在南京名气是非常大的，生活在这里的人们真的是格外幸福。生活自在不说，并且这个地方是南京有名的美食集中地。他们从来不需要为吃什么发愁！只要你不怕胖起来就行。你看，老破小只是那些看不起房子不是商品房的人的蔑称，不能代表居住在主城区所有房改房的人。而且这些人可是一个城市居住人口的绝大多数哦！更别说鼓楼区的拉小，琅小，力小的学区房了！要知道现在只要你说住在琅琊路，拉萨路，广州路，北京东路，乖乖，妥妥的有钱人啊！可上面的这些小区和房子都是这些人说的老破小。
南京单价房源最高的也是这几个学校的学区房！只要有房源出来，立马就给人抢跑了！不值得买？别说杀价了，你要动作是慢一点，房子就没有了！综上所述，购买主城区的二手房你不要担心以后不好脱手，这些房子的保值升值可比那些位置偏远的新楼盘坚挺。如果我的回答让你满意，给个赞和关注吧！谢谢！南湖公园夜景一套装修好的二手房客厅效果。
现在入手南京的老破小学区房合适吗？
不合适。第一，起步价格高。这几年放开二胎，学区房本身就已经溢价不少了。然而，这是因为水涨船高，因为全国各地的房价都在上涨。但是，在未来一年内，房价上涨的动力会很小。另外，通常情况下，学区房的房源是一般周边房源的2.0倍。如果房龄比较大，又老又小，价格要适当降低，参考这个比例。如果有机会错过，可以考虑出手。其次，每年都有因学区房问题导致的教育不公平被诟病。虽然短期内没有特别好的办法，但在北京、上海等城市一直在努力，尤其是北京。
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