遇到这种事真的很苦恼。我们可以告诉你，未来的楼市是不可预测的。除了北上广深、杭州、宁波、东莞等经济相对发达的二线城市净人流高，其他地区的房价很可能会下跌，甚至出现长期持有赚不回来的情况。只是这20年来，房子的价格只涨不跌，让很多人觉得买房不一定会亏，但是未来的情况就不一样了，房子的价格会像其他投资品一样上下波动。
买房刚签合同不到1个月，该楼盘房价就大跌了，该怎么办？
遇到这样的事情确实令人心烦，可以告诉大家的是未来楼市变化莫测，除了北上广深以及杭州宁波东莞等经济比较发达人口净流量高的二线城市外，其他地区的房价均有可能下跌，甚至出现长期持有也没法回本的状况。而短期价格下跌就更加难以避免了。换言之，像题主遇到的这类情况会越来越多。如果真的遇到了无非是两个结果，要么打掉牙齿往肚子里咽，接受价格变化带来的不利影响要么选择违约不支付房款通过赔偿违约金或者定金解决。
下面讲讲什么情况下违约反而损失更小。1.如果题主签的只是定金合同，违约的损失可能更小。虽然根据我们国家有关法律规定，定金最高不超过标的物的20%，但在实际买卖商品房过程中定金可能只有1%-2%。比如一套200万元的房子，双方签订了定金合同后并支付给对方4万元定金。假设房价下跌5%意味着200万元的房子现在只值190万元了。
那么宁愿损失掉4万元定金也要选择解约，这样可以少亏6万元。当然如果给的定金很高则没必要违约，比如给了10%的定金也就是20万元的话，买了房子亏10万元违约亏20万元，还是买了划算。除非你预计未来房价还会再次大幅下跌。2.如果签订了买卖合同，则违约的损失将非常大，还是老老实实买下房子。一般违约金达到了整个交易合同的20%，200万元的房子违约金为40万元。
即使通过诉讼调解后减少了一些，但基本上30万元的违约金是逃不掉的。这个时候你就要比较房价到底下跌了多少，如果房价下跌了超过15%则依然选择违约划算，相反买下房子更加划算。以上两点可能并不是题主希望得到的答复，题主最希望签订合同后房价下降的同时能够让合同价跟着一起下跌。这几乎是不可能的事情，题主可以试着和开发商商量一下，不过成功的概率连5%都不到。
房地产交易和其他交易一样。购买后价格有波动是正常的。只是这20年来，房子的价格只涨不跌，让很多人觉得买房不一定会亏，但是未来的情况就不一样了，房子的价格会像其他投资品一样上下波动。特别是最近对楼市的严格控制，使得房价波动更大，要注意风险。希望以上回复对你有用。请关注并点赞。王五说，你的支持是对原创最好的鼓励！。
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