洛阳此轮房价上涨主要是棚改货币化，2012年土地供应减少。这两个因素相互作用，房价上涨。于是，洛阳各个区域的房价一路飙升，从涧西区8000-9100元/西工区8600-9000元/瀍河区8000元/洋房9500元/洛龙区8500-10800元/。
想在洛阳涧西区买房，买学区房最好，现在这个房价是好的时机吗？
洛阳涧西区的学区房基本上都是二手房，尤其八十年代之前的老破小居多，房价还不低，价格基本都在 1W以上，最主要的是人家周围的学区不管小学还是初中，都很不错。近三年来洛阳的二手房房价一直是上涨趋势，学区房的概念经久不衰，另外近年来地铁概念的炒作，伴随着地铁开通，会加剧房价的上涨，涧西区也不例外，但是学区房未必会涨价或者说未必会大幅度涨价，因为目前的老破小学区房已经挺高了，像三号街坊四号街坊五号街坊六号街坊以及七号街坊，目前的房价在1.3W/平米左右，能贷款的比较少，全款购房基本在3565W之间，对目前洛阳的收入难度还是比较大的，应该不会大幅度涨价，但是上升趋势应该是不会变的。
洛阳房价近三年会下降吗？
先说结论洛阳房价稳定或者缓慢上涨。1基本面1城市定位洛阳的城市定位为中原城市群副中心城市。2016年12月，国务院批复的中原城市群发展规划中指出，要进一步提升洛阳中原城市群副中心城市地位。2017年5月，省委省政府印发的河南省建设中原城市群实施方案中进一步明确了提升洛阳中原城市群副中心城市地位的思路和任务。
2经济情况2017年GDP首次突破4343亿元，全省排名第二，城镇化率56%，全省第五。所以说洛阳的经济基础是非常不错的，目前是河南省除了郑州最好的一个城市。3城市发展方向洛阳整体向南发展，洛龙区已发展成熟，至此向东沿河两侧发展，过去洛阳的整体发展是以洛龙区发展为主，市政的搬迁，高铁站的建立，对洛龙区产生了极大的拉动作用，而中部的西工区老城区城市规划思路以旧城改造旧厂改造和产业转型升级为主。
2房地产市场1土地市场2012年以后洛阳市土地供应由年初开始骤减2017年地方调控深化，土地供应不足，房价大幅上涨2018年年初土地集中挂牌出让后，7月份之前有住宅用地出让，下半年将有集中土地投放。如图所示，洛阳的土地供应从2012年开始骤降，土地供应减少，意味着住宅供应少，房价上涨，另外土地供应少，也导致土地单价上涨，最终都作用在房价上。
2库存近三年洛阳市商品房销售面积金额单价逐年递增，2017年增长尤为迅猛，预计2018年仍将保持较高的增长态势。洛阳商品房的库存是不断减少的，尤其是2017年最为明显，整体去化库存约12个月，市场是非常好。3棚改货币化这一轮洛阳房价上涨除了土地供应减少，另外一个最重要的推手是棚改货币化。2017年，棚改拆迁5.6万套，货币化安置2.3万套，货币化安置比例65.55%，位居河南省第二2018年，洛阳市计划棚改区改造19个无伊滨区项目，截止上半年棚改拆迁2.1万套，货币化安置0.2万套。
洛阳一年半时间共计2.5万套货币化安置，这是一个庞大的需求，值得注意的2017年释放2.3万套，和洛阳房价疯涨的周期是一致的。最终的结果是洛阳各个区域房价飙升，涧西区高层8000-9100元/西工区高层8600-9000元/瀍河区高层8000元/洋房9500元/洛龙区8500-10800元/。
3 up？摔倒？任泽平的房价长期取决于人口，中期取决于土地，短期取决于金融。洛阳此轮房价上涨主要是棚改货币化，2012年土地供应减少。这两个因素相互作用，房价上涨。从长期来看，洛阳的人口流入相对较少，人口被Xi和郑州分流。中期土地供应增加，短期棚改货币化减少。结论洛阳房价不会像2017年涨的那么快，但部分区域还是一房难求。
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