第一，沈阳的发展吸引了人口的涌入，对房价的需求恰恰使得房价上涨。根据最新的人口普查，沈阳人口涌入，沈阳人口从2010年的810万增加到2020年的902万，比10年前增加了92万。沈阳太大了，沈阳的盘子相当于股市的工商银行。总股本太高，不利于炒作，拉不起来。
三年以后沈阳的房价如何？
未来沈阳房间如何？我们一起分析一下一沈阳的发展，吸引人口流入，对房价的刚需使房价上涨最新人口普查，沈阳人口流入，沈阳人口由2010年的810万，增加到2020年的902万，较10年前增加92万。辽宁省内其他城市多种因素人口汇集沈阳，成为常住人口。外省尤其黑龙江吉林很多人口流入到沈阳，在沈阳安家落户，这些人口在沈阳安居，住房成了刚需，一定程度支撑沈阳的房价上涨。
二土地资源越来越少，新建楼盘会受到制约土地资源越来越少，新楼盘建设也会越来越少，土地价格会越来越高，楼盘价格也会越来越高，房价尤其新楼盘价格不会下降，反而会上涨。三生育政策会导致对住房的需求一是改善型住房的需求会加大住房购买力，三胎政策的放开，会导致一些家庭条件允许的年轻人生育二胎，改善住房就会提到议事日程。
如何评价沈阳的房价？会下降吗？
您好，我是在沈阳这座城市做了5年的房产市场，见证了房价的低谷与暴涨期！以下是个人观点！房产是有生命周期的:小涨—大涨—横盘—阴跌—大跌—小涨(开启新一轮周期。沈阳这座城市因为自身的问题，迟迟房价没有涨起来。我在2014年做房产的时候，充分见证了沈阳房产市场的低谷期，那个阶段沈阳库存量过大，各大开发商都在想着法的卖房子，只要你买谈啥条件我都努力满足你。
在同年9月份的时候，沈阳二环内限购政策取消了。记得很清楚，2013年龙湖花千树高层开盘时候还8300-8500，2014年9月份的时候同一栋楼房价6399一口价销售。那个时候长白岛龙湖唐宁高层不到7000，我姐姐买了个洋房2楼11000多，当时沈阳降价潮特别凶猛，黄河府烂尾了，绿地东北事业部因为资金链断裂也烂尾了，救市政策频出，利率打折，低首付，0首付等等相继出台。
去库存差不多以后，赶上了红利期，房价快速上涨。城市搞基础工程建设，建地铁快速路招商引资等等，建学校，落户留人，沈阳还引来了很多炒房投资客，为沈阳去库存做了很大贡献。现阶段沈阳房产市场还是很稳的，2018年沈阳地价过万的地块比比皆是，而且沈阳目前主城区在售的新盘基本都在1.3以上甚至更贵，2万以上单价的楼盘比比皆是。
浑南新市府1万以内的楼盘像首创月星等都快售罄了，剩下的万达1.3万，星河湾2万，中海半山1.3起价，中海天誉1.7万，信达万科洋房1.6万，等等，沈阳的房产市场已经进入了改善需求升级。即便是沈北区域道义大街地铁沿线的楼盘都在8-9k了。综上所述，我个人认为沈阳的房产市场还是比较稳健的，貌似这一年涨了很多，但是这是补涨，属于欠下的债，2019年期待沈阳开发商能够给老百姓提供更多的好房子吧！真的好想回到2014年，借钱买几套长白岛，哈哈，如果您觉得以上回答对您有帮助，欢迎点关注哦，不同观点也可留言区评论。
沈阳的房价会不会跌回2015年的水平？
未来五年，沈阳房价大概会回到2016年的水平。答案是需求不足，供大于求严重，二手房盘子太大。在过去的十年里，沈阳市于洪区、沈北新区、浑南新区的扩张发展，使得城市的土地供应和住房供应猛增。近两年，沈抚新区得到开发。城市扩张不利于房价快速上涨。我们可以看到，在中国所有的新一线及以下城市中，泡沫城市的房价上涨很快，因为土地供应不足，城市太小，房价很容易被炒作。从股市的角度来说，也就是说一只股票的盘子小，炒作需要的资金量小，更容易引起庄家的注意。比如厦门、苏州、无锡、南京，他们的整体城市面积和供地面积都和沈阳不相上下，城市面积小更容易吸引炒房者的目光。
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