二、12 -17年和5年济宁成长的原因济宁近年来发展迅速，济宁已被公认为淮海经济圈的中心城市之一。综合以上几点，个人感觉2021年济宁房价走势会继续上涨，下跌空间不大。年会是一个节点，2020年济宁房价将创新高。济宁的房价对每个人来说都很高。从16年前到现在，也就2021年，价格差不多翻了一倍。
简要分析济宁各县区房价走势判断房价走势需考虑经济，下面是我整理的21年8月均价和各县区过去一年的经济产量直接上结论邹城7700GDP最高，房价较市区还有较大差距，从今年一月7000到现在的7700，涨得很稳定，看势头还会涨涨，当然不会赶上市区，短期内房价上涨是肯定的任城北湖不用说，已到顶点，除去几个位置比较好的盘不会有太大的上涨空间。
市里没什么新盘，多逛逛二手房，捡漏的机会还是有的，有心得的朋友评论可以分享一下。北湖位置好环境好，配套也齐全所以价格居高不下，但也就这样了，炒房团已经走了，这个价格就是高位。而且从政府规划看，高新区是下一段发展的重点。兖州6900和曲阜7800一年内价格一直不温不火，趋于稳定汶上8200和泗水7300价格还挺高，看不懂啊看不懂，尤其是汶上，赶紧避雷微山涨幅很猛半年内涨1000，但价格5600还可以，看GDP的话还得再涨，有钱的短期可以试试，至少不会亏亏了别找我，打死我我也不会认的梁山6900三个月内涨得挺快，还得再看鱼台5600和金乡5400不想说了，请绕行。
济宁房价的走势，未来还会大涨吗？
个人认为18年，19年两年会稳步上涨，2020年会涨多些，下面看看我分享！一，济宁房地产背景5年前我给大家讲几个例子，南池凤凰城12年团购房4000元左右，现17年7500元左右。在看看任兴路的薛口家园12年-14年4000元都没人买。17年7000元左右。北湖房价17年上半年还4500元左右，下半年10月份之后就涨到6000-7500元的房价，几个月1000元/平方。
根据上面的分析5年4000元增长。一年平均00元/平方增长。二，济宁12年-17年5年增长的原因济宁最近几年发展很快，济宁被认定为淮海经济圈中心城市之一。济宁城市化建设快，济宁城中村的拆迁，外环的拆迁。学区房加上最近几年的学区房子炒的比较厉害，比如凤凰城C区，因为有小学，初中一体的校区距离小区近方便。
现在家长都以孩子方便上学为主要买房方向。或者著名学校，比如十五中，霍家街小学等附近的老房子一直都在稳步增长。政府单位任城区区政府，附近的房子之前都很便宜，自从区政府搬新家后，附近的房价也是涨的比较厉害。跟着政府走，准头正确。商业区的形成新贵和，佳世客，沃尔玛等新的商业区形成，也带动了附近房价的上涨。大型房地产的进入大家知道的最近1年碧桂园，恒大等全国十强房地产的进入，规划高标准，高智能社区，高物业，高服务，精装修，带动了房地产价格的这一次上涨。
三，2020年会是房价是一个节点山东规定了2020年，房地产企业售卖的房子必须为精装修。现在大家买的不是期房，就是毛坯房。山东规定了2020年后，所建立的房子，售卖必须为精装修。这样就增加了企业的成本，很多企业都会打着精装修的噱头，智慧社区的噱头，提高房价。所以2020年会是一个节点，济宁的房价在2020年也会创新高。
2021年，济宁市区房价走势如何，大家来谈谈？
谢谢你的邀请。之前跟你谈过济宁房价的问题。济宁的房价对每个人来说都很高。从16年前到现在，也就2021年，价格差不多翻了一倍。以太白湖新区为例，明德花园、御都大庭和洪顺公馆。当时是三四千一平米，现在是八千多吧？听着，朋友，济宁大道南丰花园12000元？这几年济宁的房价反正一直在涨，最近的土地出让单价也很快刷新了纪录。
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