只是房价上涨，楼市回暖，值得警惕。统计局发布的5月房价指数显示，新房环比上涨0.8%，同比去年上涨5%，二手房环比持平，同比去年同月下降1.9%。当然，以两年多前的房价水平作为限价的参考，随着时间的推移可能不太科学，但严格的限价显然有利于房价的下跌。
统计局数据中重庆5月新房价涨二手房价跌，如何解读房价走势背离？
根据统计局发布的5月房价指数，新房环比上涨0.8%，同比去年上涨5%二手房环比持平，同比去年同月下降了1.9%。统计局的重庆房价数据表现出，重庆新房仍然在稳步上涨，二手房却滞涨甚至轻微下跌。这也和实际情况相吻合。过去一两个月，重庆出现了多个现象级热销楼盘，从刚需到改善。比如中央公园的春溪云庐曹家湾的中南玖著天宸三亚湾的世茂璀璨天城茶园的康田澜山樾双福的恒大健康城等楼盘。
特别是恒大健康城，一天卖出2000多套，堪称重庆房地产历史上的奇迹。但是二手房市场却不容乐观，重庆二手房挂牌量排名全国前列。仅仅是在某家上，二手房挂牌量就已经突破15万套大关，且还在不断持续增长。新房市场明显好于二手市场，主要是由于1更好的贷款政策，新房最低能做到两成首付，二手房的首付往往在四到五成。
2重庆新增住房供应，体量太大，大家都习惯于买新房，重庆人还自嘲有新房癌，新房明显挤压了二手房市场的生存空间。3中介群体，更热衷于为客户推荐新房， 相对二手房来说，新房流程更简单，且结佣更有保障。总的来说，重庆的整体市场正在回暖，但是新房回暖明显。对卖家来说，二手仍需等待时机。但对买家来说，在二手房市场，能够捡漏也不一定。
如何看待最新公布的房价数据？新房二手房房价都在涨？
大家好，我是勇谈。根据国家统计局公布的1-5月份的房产数据，国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读为70个大中城市房地产市场总体稳定，价格略有上涨。不仅仅是一二线城市，包括35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。对于这样的房产数据表现，可以用意料之中来形容。
借此机会简单谈谈我的观察。国家统计局公布的最新数据起码表明了一点新建商品房和二手房环比都在回温，这点苗头其实在4月份已经开始了房产销售额和销售面积虽然都还是处于同比下跌的情况，不过房价却已经涨上来了根据国家统计局公布的数据来看，1—5月份商品房销售面积48703万平方米，商品房销售额46269亿元，下降10.6%简单计算后可以得出1-5月份我国商品房平均销售价格已经突破9500元/平米。
如果仅仅计算5月份的数据大家会更加吃惊，1—4月份，商品房销售面积33973万平方米，商品房销售额31863亿元也就是说仅仅5月份商品房的销售额和销售面积分别为14406亿元和14730亿元，简单计算后得出5月份销售的商品房均价为1.02万元/平米。所以，无论是从70个大中城市的数据来看还是全国数据来看，5月份全国商品房价格上涨已经是事实。
此次疫情对于房地产市场的冲击影响远远没有大家想象的那么大，毕竟国内的高房价近些年来并不是靠需求轰起来的很多人到如今还是用市场经济的供需理论来解释如今的高房价现象，只不过事实是国内的房价从2008年后基本上已经失真，房产已经不是简单的住宅商品而是投资品。几点观察真正的住房需求被资本裹挟，房价持续上涨其实还是资本大量涌入的结果。
图为2006-2019年房企实际资金趋势图。可以看出，房价的走势基本稳定或者略有下降，比如2007-2018年和2013-2015年。这种共性足以让我们做出这样的判断。房价的走势和资金密切相关。人们对住房的需求是在房价上涨的背景下，尤其是在金融杠杆的作用下被激发出来的。
文章TAG：中国新房价指数 房价 看待 最新 指数 数据
