作为辽宁的两个城市，大连和沈阳，为什么大连的房价比沈阳高？但如果时间拉长，绝对是十年的长周期看涨，沈阳的房价还是不需要太担心的。有几点可以参考。沈阳的低房价让沈阳很有竞争力，无论是吸引人才还是拉动消费，都有很大的增长空间。
为什么有人说沈阳房价价格一直上不去？
价格一直上不去？是全国房价都太过疯狂，显得我们太过低调了。这两年都翻了一倍多了，其实也没少涨了，特别是浑南这边的房价，我本人居住在这边，感受特别明显。首先，房价一般都和经济挂钩。经济好，人们购买力强，有限的资源就水涨船高，在巨大的需求下快速上涨。而沈阳作为老工业基地，这些年一直被国家提名，振兴老工业基地的词汇耳熟能详。
新时代变化快，每个城市都在加速发展，而沈阳的经济就止步不前，跟不上发展的步伐。相对来说，东北的营商环境要差很多，办事难，效率低等标签被大家贴上了，这才有了投资不过山海关，总体印象就是雁过拔毛。再加上思想比较保守，人才外流等种种原因吧，经济也是每况愈下。没有好的经济预期，没有强生的购买力，房价自然就无法大幅上涨。
2020后，沈阳楼价还会继续涨吗？
购房可以分刚需、学区、改善、投资等多种，其中因为教育资源稀缺＋择校政策消亡，学区类房产几乎稳赚不赔。再分析政策层面，国家级中心城市在东北还是个空缺，那么会花落谁家呢？显然沈阳的机会更大！一旦政策落地，势必涨声四起。近期来看，投资沈阳的大手笔频现，房事其实已经暗流涌动了，前几日问一个万科售楼处的朋友，她说咨询者签约者纷至沓来，近一个多月她们忙得不可开交：显然，民间的资本嗅到了商机，已经按捺不住了。
沈阳工资低为什么房价这么高？
除了沈阳，其他城市也都这感觉！这属于先有鸡还是先有蛋的问题。分析一下：城镇化建设方面。先有投资，后有建房。先开发土地，后开发楼房小区。这与工资无关。楼房预售，才关联上买房。购房者，先挣工资，后买房。不在一个轨道上。到同轨道的时候，就是房价高了。城市经济发展方面。大部分城镇，自古至今一直在，除了建国后个别新建的城市，都是先有城市，后有城镇化建设。
城镇化建设投资，资金不是劳动，资金是商品（一般等价物）。劳动创造价值，如果房价等消费品免费，就没人劳动。如果房子白菜价，谁还进城拼命挣钱（劳动）啊？那也就没有了城市经济发展的动力。这和吃饭一样，如果人们没有饥饿，谁还去找食物！土地价格方面。房价高的本质是土地价格攀升，工资低的本质是土地（生产资料）的消耗（占有使用）。
你觉得未来沈阳的房价还会上涨吗？有何依据？
沈阳明年短期看，横盘的可能性比较大，因为前一波上涨的城市都早早的进入了调整，比如大连杭州青岛等等，甚至一些二手房还在下降，沈阳明年跟随上述城市进入调整是大概率。但如果把时间拉长，以十年为周期来看，绝对长期看涨，沈阳的房价还是不需要太担心的，有几点可供参考。第一，国家拉动东北经济的决心，作为东北最重要的城市之一，沈阳会获得很大的投资倾斜。
第二人口，沈阳是东北为数不多的净流入城市，周边城市人口涌入，会成为沈阳房地产市场有力的支撑。第三是沈阳目前的房价很低，你没看错，是很低。在全国所有的主要城市中，沈阳无论是房价工资比还是租售比，都是最良性的（另一个是大连）。虽然也有很多两万以上的楼盘，但相对于全国其他城市，真的是小巫见大巫了。沈阳的低房价，使沈阳非常有竞争力，无论是吸引人才还是拉动消费，都有很大的成长空间。
沈阳房价还能上涨吗？哪个区域升值空间大？
沈阳的房价可以说是肯定要涨的。现在为了清理库存，限制二手房交易。结果新房涨得快，二手房涨得慢。但是沈阳的房子还是温和上涨的。不过沈阳是个很美好的城市，学区房有很大的成长空间。有人还说这不是废话！这是无稽之谈，但这不是我的观点。奇迹在哪里？一个是只要是品牌开发商，就算他在四环村盖楼，也不便宜。另一个就是，即使在一环边上，地铁也在你家门口，没有学区房。这样的房子还不如四环村的房价高。
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