璜土房价涨了没,晋城房价凭什么这么高

通货膨胀，肉丸泡面，我记得上学的时候好像是一块钱。现在应该是四块钱。鸡蛋灌饼等于涨，大家都在涨。人家房价没理由不涨。严格来说，不代表长沙房价不涨。关键是诞生了很多拆迁户，回迁房建成需要3-5年的时间，所以房地产市场一下子变热了。一般来说，房价上涨有以下几个原因。

2019长沙房价涨了没有？

长沙对房价调控在全国是非常严的。住房不炒也在长沙得到了很好的体现。但是严格并不代表长沙的房价不涨。长沙本身城市的价值在体现。也会部分体现在地块价值，房产价值上。 虽然没有爆涨，但是在今年挂出来的地块限价可以看出。 滨江12900， 南湖新城12800， 梅溪湖12600，洋湖即将挂12600.，新开铺11800，望城即将挂9980。

晋城房价凭什么这么高，还一直涨，有没有尽头了？

晋城房价上涨，既有普遍性的原因，也有它的特殊性。房价上涨，一般情况下，有如下原因第一，城市化进程，大量周边的人向城市集聚。这几年晋城的总人口没有太大变化，但是城区的人口总量是上升的，大量的人口涌向同一个地方，当地的房价必然被推高。第二，通货膨胀，肉丸方便面，我记得上学的时候好像是一块钱，现在应该是四块钱吧，鸡蛋灌饼等同涨，大家都涨，没道理人家房价不涨。

所以，在2013年之前，晋城房价普涨是很正常的，因为城市化的进程在不断推进，城市的规模效应越来越明显。从2014年开始，晋城的经济是遭到重创的。晋城是资源型城市，具体来说，主要发展靠煤炭。这几年晋煤集团兰花集团都是发展势头都不错，得益于2009年的4万亿冲击，很多项目都开始上马，企业进入了一个高速扩张的时代，尤其是晋煤集团当时兼并了很多小煤矿，一些化工企业，还有一些三产。

潮水褪去的时候，就知道谁在裸泳了。大规模扩张的时候，看着未来前景不错，但是市场只有那么大，很快就咀嚼到苦果，煤炭价格下降，企业负债严重，作为职工收入自然是大规模降水的。兰花职工有多少不清楚，晋煤据说是有16万人，16万人在覆盖一下家庭，那影响的范围就很大了。收入是消费的整函数，很多家庭经济收入受到影响，自然不会去消费，那么一些服装餐饮也是要受到影响的，中间有过很多提振消费的计划，我记得晋煤集团的人可以把公积金一次性提取出来，行政事业单位的人即使没有房贷，也可以提取一半的公积金。

2014年，我个人对房价没有影响，但是2015年2016年房企的日子绝对不好过。因为整个大环境不好，有一个朋友在房企做销售，好多时候就开个基本工资，房子很难卖。房价真正开始大规模上涨是2017年开始，20182019年尤其厉害。一方面，是经济复苏，经历过供给侧改革，转岗分流等，煤炭企业开始缓过劲来了。

另一方面来自城市建设。晋城最大的工程是旧城更新改造。关键是诞生了很多拆迁户，回迁房建成需要3-5年的时间，所以房地产市场一下子变热了。首先，大部分人的想法是，如果住在自己的房子里舒服，手头有钱，肯定是想买房的。其次是分户。比如以前是一个三层的专属庭院，一层给老人，两层给年轻人，三层出租。现在一旦拆迁，至少要购买两套房甚至更多。