杭州发展潜力比厦门高，但房价比厦门低，说明杭州房价整体低于全国限价背景下的正常估值。相比厦门、深圳等地的房价，杭州的房价还处于较低水平。杭州的城市交通越来越好。自G20以来，杭州一路发展。杭州西高铁站、杭州萧山国际机场、T4等重要交通枢纽。
杭州物价为什么那么高？是因为房价太高吗？
谢谢邀请！我虽然不是生意人，但深知房价和物价的关系，物价高和房价高绝对有关系。很多小本生意的人首先要靠租房来做生意，你靠路边临时设滩位，一是有可能随时被有关部门冲击甚至没收，二是杭州属江南地区，一年内降雨天不少，一下雨露天滩位生意就会差很多。最好的办法还是租房合法经营，但房价不断上涨肯定会造成房东租金不断上涨，加上小本生意竞争激烈，除非你的小店有较好的地段和口碑，不加价只是在给房东辛苦打工甚至最后亏损一条路，而加价又会影响你的客流量，反之又会造成一些小店小铺不断的转手，新接手的总想早点赚回成本，继续涨价，形成恶性循环。
疫情之下全国房地产遭殃，为什么杭州房价坚挺，买房人数居高不下？
首先，限价太利害 差价诱惑太强2016年底，以深圳为代表的一线城市已经涨得不要不要，厦门苏州南京合肥四小龙，也已经涨得自己都觉得有点不好意思。而同期杭州借助G20东风，刚刚从当年20万套库存的泥坑中爬出来。但有遭遇十五前列的限价。从和厦门深圳等地房价相比来看，杭州的房价依然处于低位。杭州发展潜力高于厦门，但房价低于厦门，这说明杭州在限价背景下，杭州房价整体低于全国的正常估值。
现在杭州热门板块未来科技城的房屋限价为3万出头，这个价格甚至低于浙江上的衢州丽水绍兴和金华等地这为杭州的楼市火爆埋下伏笔。以最近火爆出名的西溪公馆为例，其一二手倒挂差价达到1万之巨，只有能摇到房，相当于中彩100万。巨大的利益诱惑，促使人们纷纷前去摇号淘金。其次杭州城运越来越好自从G20以来，杭州发展一路开挂。
无论是城市美誉度还是城市综合实力在全国都得到了大幅度攀升。就以往一直被别的城市嘲笑的地铁里程来说，杭州到2023年亚运会之前将建成成13条线路，共 516公里的地铁网，将从落后一举跃居前列。另外还有杭州高铁西站和杭州萧山国际机场T4等重点交通枢纽建设。总是，不断加码的城市建设将给杭州的房产价值带来稳定上升的预期，这也给了广大房产投资者买入杭州的信心。
再次，杭州房子换手率高杭州二手房的换手率，过去两个月二手房交易量还是上了万套，一不小心就会是全国最高。活跃的二手房交易又为众多的房屋出售者提供了充足的的资金弹药，这些依靠买房套利的房产投资甜头品尝者会果断地再次加入抢房队伍中，不会放过任何一个套利可能。如此良性循环，杭州楼市不火才怪。最后，杭州人口流入凶猛2019年常住人口达到1036万，比2018年同期增加55.4万。
凶猛的人口流入为杭州楼市提供了源源不断的房票。2019年55.4万人口增量，即使按照其中30%计算，就是将近17万人需要购房而2019年杭州一年新房的供应量也就再8万套左右含萧山区余杭区，不含临安及其他周边县市。也就是说杭州一年的供应房源还不够新流入的新杭州人抢购，这里还不包括需求更强大的已有上千万杭州老居民购买力所以杭州楼市火爆是势在必然的。
杭州的房子会一直这样涨价吗？
目前可以肯定的是会看涨，不是杭州，其他准一线城市都会涨。如果政府控制得更严格，每年都会在合理的区域小幅上涨。因为从下面分析。1.中国正处于城市化率发展的重要时期。每个发达国家都要经历这个过程。农村剩余劳动力会向城市转移，自然房价会上涨。第二，引起房地产价格的重要因素是土地价格。这一主动权掌握在政府手中。国家会尽力稳定房价，但绝不会让房价降下来。
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