宁德一手房和二手房倒挂，很明显有人在炒房赚这个钱。这是因为城市房价与经济密切相关。受疫情影响，经济严重下滑，购买力减弱，供大于求，房价自然下降。都说房价下跌只是暂时的，长期来看房价还有上涨空间，因为中国内需旺盛，经济韧性强。有的人看到房价涨了，卖了再买。
建发莆田、南平、宁德多地房价下跌，楼市寒冬来了吗？
调控方面房地产调控不放松，这是铁定的事情了。楼市去杠杆明显，房地产融资也收紧。原本是房地产市场热闹的时期，然而成交量却很一般，楼市表现平淡。，楼市的寒冬来临了吗？其实未必，不能强行解读成行业严冬的预兆，只能说是楼市调控变严经济下行的结果。这是因为城市房价和经济息息相关，受疫情影响，经济严重下行，购买力减弱，供大于求，房价自然下降。
可是现在疫情已经被控制，经济在逐步恢复。所以说房价下降只是暂时的，从长期看房价仍然有上涨空间，因为中国内需强大，经济韧性强。楼市寒冬其实没有到来，只是放荡产市场到了后半段的存量市场，发展不像以前那样快了。房价很难大涨，总体会比较稳定。房价下跌其实是有好处的，利于刚需低价上车，利于市场稳定，否则一直上涨泡沫会很大，不利于金融社会稳定。
人口，政策，货币。宁德有什么？说出来，也就是所谓的宁德时代这几个企业在那。常住人口，长年保持50多万，80后，90后生的少，人口老龄化，这点和全国一样，所以才放开二胎三胎。房价长期看人口。没有人口就没有住房需求。全国空置率很高，具体到宁德是多少不知道。叫电网公司公布宁德住房长期0度电的房屋多少套。政策。
现在都在限制涨价，三道红线开始，各地现价规定越来越多，还有限制二手房。宁德房价一手房和二手房倒挂，分明有人炒房，要赚这钱。赚超过通胀率、房贷利率、买到手五年的物业，交易税费等。有钱的人2套以上，没钱的人买不起。房子就是有钱人接来接去，卖给谁？有价无市！宁德人好像陷入一种不知道哪里来的气氛，房子上涨不会下跌购房狂热里。
有的人认为，房子买到手，涨价了就是赚到了。从经济学角度说，放着可以生钱叫资产，你每个月要叫月供的这叫负债。只要你没有变现都是负债。有的人看房价涨，卖了，再买一套。炒股票，还讲究个低买高卖。我看也就套了个首付的钱，这么费劲倒一手。宁德时代这些公司。吸引以为外来人口。衣食住行有所带动，住，买房，不是谁都买的起。
底层工人，每2.3年，他不需要本地人。外地中高层次人才可能会买宁德的房子，但不知有多少人？有条件不去福州上海投资？再给它几年时间冷静下来，直到2024年。每年政府都有稳定的新房供应，供大于求或者供需持平。人口红利完了，炒房团的资本退出了，没有那么多银行的钱流入房地产。房价再高，也没有市场。想卖就要降价，泡沫就被挤出来了。
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