央企太有钱了，在当地造就了地王，抬高了地价。开发商太有钱了，房价高是开发商炒出来的。但事实是，房地产市场的供求关系决定了大家对未来房价的预期很高。限购是好事，让更多刚需上车。另外，要看开发商拿地是否积极，才能消极地看到市场上的购房情况。如果政府拍卖土地，国家银行贷款，建房材料都在涨，就能反映市场需求，成本在涨，房价迟早要涨。政府也会短期控制，不会长期。如果开发商积极拿地，材料就会上涨。如果对开发商来说没有利润，那将是很长一段时间
究竟是谁的钱推高了房价？
几年前，每当有央企参与的土地竞拍，最后都会以很高的溢价中标。 在网络上，很多经济学家声讨央企利润不上交国库。央企太有钱了，在地方上创造出了一个个地王，炒高了地价。也顺应地推高了未来的房价。 之后，政府相关部门更是责令不以房地产为主业的央企要尽快退出房地产市场。这些事情似乎都在向我们暗示是资本的涌入推高了房价。
开发商太有钱了，高房价是开发商炒上去的。可事实是，房地产市场的供求关系决定了大家对未来的房价有着很高的预期。开发商自己肯定对它有一个相对明确的估值区间。开发商去土地一级市场参与竞拍也要衡量自己未来的收入能不能对冲掉开发成本。并不会盲目无限制的举牌。而土地对于开发商来讲也只是一种原材料。开发商未来要销售的商品是房屋。
从原材料到最终产品，这里面还有一段时间距离。即使短暂的出现面粉价格大于面包楼地价大于周边房屋的价格的情况也是很正常的。说明开发商判断未来房价会有很高的涨势。如果他们判断失误，那么他们要自己承担损失，所以会相当谨慎。事实证明，多数情况下他们的判断是非常准确的。房子最终以高价销售一空。央企或者其他有实力的房地产企业他们手里资金雄厚，融资成本低，这成为了他们可以战胜对手获得扩张机会的优势。
那究竟是谁的钱炒高了房价呢？ 答案是那些比你有钱的购房者。房子要卖出高价必须有人给出高价。 现实生活中，在我们身边有钱的私企大老板可能没几个，但是很多人在国企机关拿着高额稳定的收入，甚至在工作之外我们都懂得，一套两套三套房子的钱还是有的。这还不够，单位领导甚至还能想办法划一块地给大家盖家属楼发放福利，那本来准备拿来买房子的钱当然可以省下来去市场中再买一套。
洛阳房子限价了，房子会降价吗？
限购是好事，让更多刚需上车。另外，要看开发商拿地是否积极，才能消极地看到市场上的购房情况。如果政府拍卖土地，国家银行贷款，建房材料都在涨，就能反映市场需求，成本在涨，房价迟早要涨。政府也会短期控制，不会长期。如果开发商积极拿地，材料就会上涨。如果对开发商来说没有利润，那将是很长一段时间
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