从国际角度看短期货币分析，美国的货币紧缩政策是货币供应量减少的开始。短期看货币，既然货币紧张，房价不存在暴涨的可能性。房价作为一种商品，也是一种货币现象。房价与货币的关系从2000年开始，中国的房地产进入了彻底的商业化。如果你知道钱，你必须知道它的价格。
专家说房价的本质是货币的表现。如何解读？
一切商品价格都是货币现象，此言不虚。房价作为商品的一种，同理也是货币现象。这个专家是个靠谱的人，不同于那些哗众取宠的队伍。我从货币变化，来阐述这个问题。1货币的价格认识货币，就要知道他的价格。货币的使用价格，就是我们经常说的利率。当央行进行降息操作，那么此时货币借贷成本较低，容易造成物价上涨。当央行进行加息操作，此时市场流动性降低，物价会出现下跌。
我们从人类历史角度来看，总体的货币利率趋势，都是呈下降状态波动。虽然短期会出现加息的操作，但是长期来看货币规模不断扩大，利率存在了向下的态势。我们可以从美联储观察，他们经历08年利率下降后，有了一个周期的加息。但是2019年开始，他们的货币政策开始转向，操作了3此降息并配合了购买短期国债，为市场流动性进行了一定程度的输血。
2货币与物价如果抛开劳动率提升因素，货币的投放直接影响了物价。劳动力提升，会一定程度降低货币对物价的影响，但是劳动率提升是量变到质变的过程。所以研究货币和物价，只要看货币投放规模，就能知道物价的变动规律。我们把物价比坐船，那么货币就是水，所谓水涨船高在这里能说的通。以我们生活中的案例说明，2000年开始我国的广义货币为13万亿附近，2019年这个规模达到了193万亿的规模。
这个过程中，大多数物价都在上涨。比如我们生活中的一些衣食住行，都在遵循这个规律，当然不能排除房价。但是也有的商品保持原价，还有一些降价，主要原因是劳动效率的提升，比如说手机电脑等电子产品。2000年前一部手机电脑都动辄上万，现在功能多了价格反而便宜了。3房价和货币的关系2000年开始，我国房地产进入了彻底商业化。
也就是从这时开始，房价成为了一个永恒的代名词涨。2000年到2019年这段时间，我们的货币规模增加了10几倍，与此同时房价也涨了大约有10几倍。虽然劳动效率在提升，但是土地的稀缺性导致了房价上涨。当然里面还有大家的共识，那就是房子有一定的抗通胀功能。所以我们的宏观调控中，一旦切断了货币供给，那么房价的上涨就会应声而止。
从人口与货币两个角度出发，未来房价的走势将会如何？应该如何进行房地产投资？
短期看货币，中期看土地，长期看人口。这是对房地产市场预测的规律。短期看货币在国际角度分析，美国的货币紧缩政策是货币供应量减少的开始。2018年的四次加息，使与美元挂钩的香港被迫加息，从而引发了香港楼市下跌。这种趋势在2019年还会继续延续，加息还会继续。香港楼市起伏不定，也势必会影响到深圳楼市，进而对粤港澳大湾区城市产生影响，最后也会影响整个内陆地区。
在2017年12月我国的M2货币供应量增长率到了8.2%的低位以来，一年多时间里一直在8% 的位置徘徊。比之前几年的M2超过11%的增长率可谓是收敛不少。虽然同西方发达国家的3%左右的货币增长率比较还是偏高，但这种控制在8%的M2增长率也是一种良好姿态。我们目前整个货币供应紧张，总债务180万亿。其债务率占GDP的220%的高位。
其中地方债50万亿，个人债务40多万亿，国企债务近1000亿。如果控制住超额的货币投放，我们相信货币供应量会比往年减少很多。那么短期来看，如果看货币的话，既然货币偏紧，房价不会有大幅上涨的可能。中期看土地。中国不同地区的土地资源是完全不同的。四五线城市有大量的可开发土地，可以源源不断地供给省会城市和部分二线城市。随着城市达到一定规模，需要在周边地区或地铁城际进行放射性开发。市中心土地不多，但周边土地充足。
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