每个购房者都关心房价的走势。近年来，福州房价持续上涨，整体房价大幅飙升。对于大多数买房的新人来说，可谓是一种遥不可及的压力。我们来分析一下影响房价的几大因素，以及福州的情况。微涨福州房价未来两年应该保持平稳态势，短时间内略有波动，但总体平稳。
未来五年福州房价会不会降？你怎么看？
我认为未来五年福州的房价，应该和现在差不多，有的地方会上涨一些，有的地方会下跌一些，总体来说会跟现在差不多。全国各地现在都在限制炒房，福州也一样，缺少了炒房客，房子就不会像以前那样子被他们炒的老高。但是福州这些年发展还是不错的，特别新区的建设，很多地方配套什么的都跟上了，交通也越来越好了。但是这些地方目前房价有点虚高。
所以，再过五年这些地方的房子跟现在的价钱差不多。你在选择房子的时候，首先要先了解福州的发展方向。在今后要发展的地方，如果现在不是很贵，那么可能这些地方五年以后会上涨一些。如果这些地方有的虚高了，那么五年以后就不会涨了。同样，老城区的房子越变越旧。可能会有所下跌。平均一下，所以，我认为跟现在价钱差不多。
2018福州房价会继续上涨吗？
谢谢官方邀请！每个购房者都关心房价走势，近几年福州房价持续价升量涨，整体房价飚升的厉害，对于大多数买房的新人来讲，可谓是遥不可及压力山大。由于多方面的调控，今年福州房价也明显出现小幅降价慢涨趋势，按照这样的发展趋势，等到房价每平一万的时候小编也能买房啦！想想就开心，好吧！这显然在做白日梦。虽然房价大面积回调，但各区房价依旧保持高高在上的样子，作为滨海省会城市福州，历来地少山多，不久的将来，也会出现寸土寸金难买的都市价现象。
2018年2月福州商品房备案均价为19460/平米，其中鼓楼区28628元/平米，晋安区26076元/平米，台江区32419元/平米，仓山区26661元/平米，马尾区13724元/平米，长乐区15580元/平米，闽侯区12304元/平米。今年福州老城区二手房市场成交量下跌了一半，但是购房市场现象还是情绪高涨，一房难求的态势，大多人都抢不到房，这跟新盘齐上市的步伐也有一定的关系，综合来讲福州房价调控后，会保持慢涨量涨趋势。
想在福州买刚需房，福州房价会跌吗？
我们来分析下影响房价的几大因素，和福州的情况。1.政治因素重大政治性政策出台。情况福州限购已经挺严格了，感觉再出特别可怕的限制政策可能性不大。但突然放松政策也不太可能。结论维稳，偏下2.人口红利人口增长率高或人口集中的地区，存在较大的潜在住宅需求，有利于住宅价格上调。情况福州2017年年末常住人口766万人，比上一年增加了9万，2018年增加7万，福州人口还是流入状态，并且稳定增长。
图1，红色代表人口流入，蓝色代表人口流出，颜色深浅表示相对幅度。结论轻度上涨3.土地价格宗地2019-56号是台江区国货西路南侧的南公园周边旧改地块，面积6841，该地块起始价2.82亿元，平均起始楼面价22044元/。预计成本超3.6万一平，售价5万左右！结论轻度上涨福州的房价在未来的两年内应该会维持一个稳定的情况，短时间内会有小幅的波动，但是总体平稳。
买家只需要开始看房。市场不好的时候，更容易找到便宜又好的房子，价格也能慢慢磨起来。但是要特别注意，不要买偏僻的地方，高新区，大学城地块，南屿，南通，淮安半岛，马尾，长乐，贵安等。都需要谨慎！我建议再观望两年。毕竟现在买的话，租金和银行理财收益比差很多。如果买一套500万的房子，月租8000就很高了。如果把500万放在银行理财，一个月至少亏1.6万，一年至少亏9.6万。如果两年后房价稳定，你就亏了19.2万！我是房地产先锋。我讲拆迁，户型，过户，买卖房屋避坑维权，看楼盘没错！。
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