再说说济宁的房价吧。2016年以来，济宁房价大幅上涨。在济宁买房后，还款压力不在少数，那时候还款压力是压倒性的。下图清晰的显示了济宁房价的涨幅。地价决定房价。既然地价在涨，房价就没有理由跌，所以未来几年济宁房价应该还会继续小幅上涨。
以后济宁的房价走势如何？
济宁的房价会继续稳步升高。先来说一下目前济宁的房价形式目前新开的楼盘毛坯房大概八九千左右，可参考吾悦广场保利地产的房子。该价格与其购买的土地价格基本相匹配。而近一年济宁市区拍卖的土地价格都在四五百万以上，高的突破六百万以上。从成本定价来看，土地价格没有下降的趋势，而且比较坚挺，还有上升的趋势。地价决定了房价，既然地价在抬高，房价就没有降的道理，所以未来几年济宁房价应该会继续小幅攀升。
再来说一下各大地产商，最近几年济宁市招商引资力度应该挺大，像碧桂园保利富力新城控股等大型开发商的涌入，加剧了济宁市房地产市场争抢的态势。大开发商资金雄厚，品牌效应极佳，一定程度上会抬高济宁当地的房价。过去几年就可以看出来，正是这些大的地产商的入驻，济宁的房价由2014年四五千一平方变成了现在八九千一平方，好多高档小区早已经过万了。
最后来说一下济宁这几年的棚户区改造。一开始可能拆迁后会分房子，但这几年一般会补偿现金加房子等双重手段。很多人拿着拆迁款会继续购房，这也造成了济宁市场房源的紧张局势。据说未来几年，济宁的棚户区改造会继续，可想而知未来会有多少人需要购房。供需关系也是影响房价的重要因素。综上所述，我认为济宁未来房价应该会依然坚挺，稳步升高。
几年后，菏泽的大批楼房建成后，房价会降吗？
一是菏泽地理位置决定的房价不会大涨，菏泽位于山东省西部，无重要矿产资源，山东省经济发达地区以胶东半岛，青岛烟台为主，这几年大力发展经济，但整体经济总量在全省末游。二是菏泽人口众多，虽然近900万，城镇人口整体偏低，其所辖县都是人口大县，市区人口不像青岛烟台，集中在市区。 三是目前整个菏泽市区的房价在全国整体偏低，单价在6000-7000左右，单县5000，曹县4500-5000，其他县城都在4000-4500以上。
周围地级市，哪个不比菏泽高出2000元以上，人家都说站的高，摔得狠，现在房价这么不死不活的，预计将来也不会暴跌，毕竟土地建筑成本在。 四是菏泽在外务工人员较多，特别是单县，由于本地没有工业，青年人都在苏南打工，由于对家乡经济发展缺乏信心，一旦有了首付，选择在苏南当地购房，工作稳定，远比在家从事农业生产收入高，因回菏泽难找高收入工作，不再回菏泽买房。
五是菏泽牡丹甲天下，但菏泽毕竟只是一个旅游城市，经济不发达，属于四五线城市，经济总量连最近的徐州，都不到其二分之一，仅仅相当于江苏省的一个县级市水平。目前菏泽房地产市场遍地开花，虽然房地产价格整体价格低，但市场饱和却是一个不争的事实，是随着各个房地产商的房产继续推出，购房者向来买涨不买跌的预期，部分投资者货炒房人持有房产也会选择出售房产，市场房产供应量增加。
济宁一个三线城市为什么房价这么高？
济宁作为三线城市，房价一高再高，让普通老百姓实在承受不起！ 下面用数据说话，这是2020年山东人均收入与房价数据对比。从上表可以看出，2020年全省青岛市平均收入是 7056元，位居全省第一，平均房价是16688元/平方米，房价也是全省第一。济南的平均收入是6814元，平均房价是15528元/平方米，而济宁的平均收入是6147元，平均房价为8631，元/平方米。
可以看出，2020年济宁的平均收入在全省是落后的，而房价在全省是中高的。下图清晰的显示了济宁房价的涨幅。这是2021年3月70个大中城市新建商品住宅销售价格统计表。从表中可以看出，济宁新售商品房价格环比上涨100.8%，与大连、南京等知名大都市持平，仅次于广州等一线城市，涨幅在三线城市中名列前茅。济南涨了100.5%，济宁远超济南房价涨幅！这是本题提出的。2008年，房价每平米不到3000元。到2021年，每平米1万元以上。简直是火箭上升，让人高不可攀！为什么房价这么高？这么快？涨幅能和济南比吗？房产中介在控制房价吗？它不是。
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