未来10年助推昆明房价的因素有哪些？未来三年、十年制约昆明房价上涨的因素有哪些？上一次是国十条。2010年到2016年，6年，房价没动，房价上涨速度赶不上银行理财。昆明未来四年十年房价走势如何。未来10年，如果房地产长效机制已经建立，按照目前的房价水平，10年后昆明房价水平将超过单价2万元，逼近均价2.4万元/。
未来五年全国房价走势，大概是什么样子的？
大多数城市房价上涨，少数城市比如县城以及人口持续流出的房价不变甚至有下跌的风险。12015年这一轮房地产牛市可能是全国普涨的最后一次了2015年至今的这波房地产牛市具有多种因素叠加的结果，有限购的松绑带来需求的集中释放，有土地供应减少导致房屋供应减少，金融政策带来购房成本的下降，但是最核心的问题还是供不应求，虽然2015年这波牛市是以去库存为目的的，但是当时的去库存是由于多年楼市调控积累的堰塞湖，并非是真的供过于求！城镇化作为住房需求最大的推动力，到了2018年，已经达到了60%，这是一个历史性的时刻，未来城镇化虽然还有很大空间，但是这些空间大多会流入到区域性的核心城市。
25年后中国经济会再增长40%当前GDP的增速虽然在放缓，2019年可能实际GDP增速是6.2%左右，但是加上通货膨胀，名义GDP也能够保持在8%的水平，而未来5年的名义GDP增速估计还能保持在7%的水平，那么5年后，中国GDP将增加40%以上，对应的个人收入也会随之增长，如果房价不变，那么就是变相的降价了。
我们可以想象一下，如果当前的房价下降会如何？购买会更加容易。3未来的个人会更愿意去区域中心城市我们经常说城镇化，城镇化率每年将会提高1.2个百分点，也就是有将近1700万人口进入城市，5年将近有8500万的人口进入城镇生活，这个仍然是巨大的居住需求。我们再来看看城镇化的这些人口会往哪里去？我们也可以看得出来，主要都是去那些区域性中心城市，他们对周边的地区有强烈的吸纳能力，以下是2035年各城市的人口目标。
到目前我们还能看到大规模城市扩张和建设的也只有区域性中心城市，这些城市正在雄心勃勃的在未来能够吸纳更多的人口，比如武汉就雄心勃勃的推出要扩大到2000万人口，当前人口是1108万，未来要增加将近1000万人，而过去10年武汉的人口有仅仅增加了220万而已，过去的城镇化是从小县城到一线城市全面发展，所以我们也看到了小县城在 进行城市扩建，县城面貌幡然一新，但是未来，小县城很难再有大规模的城市扩容，而区域性中心城市还会加速城市的扩建和人口的扩容。
未来10年房地产的走向是什么样子的？
谢谢邀请。我国的房地产业从98年开始，至今已20个年头。20年来一路高歌顺风顺水，发展势头势不可挡，无论是对整个经济的发展还是城市建设都做出了很大贡献。但伴随而来的也有与经济发展不协调与人民收入严重脱节的高房价。人们对房地产市场可说是又爱又恨毁誉参半。那么未来十年房地产市场又何去何从呢？个人认为，未来十年是房地产市场稳定健康发展的十年。
一，国家已经确立了对房地产市场稳的发展策略，房价大幅上涨的时代已经过去了，稳中求发展成为今后房地产市场发展的必由之路。在7月30日召开的中央会议上，政府再次强调了房住不炒，并建立房地产市场长效管理机制，进一步明确城市主导责任。如何理解长效？是三年五年还是十年八年？管理主要是管什么？我认为主要是严格控制房价上涨。
各级政府应尽最大努力肩负重任，逐步摆脱对土地财政的过度依赖，通过稳定地价达到稳定房价的目的。其实这和房地产市场的发展并不矛盾，反而是引导房地产市场一步步走上稳定健康发展的轨道，这样才能更有活力。第二，加速城市化将给房地产市场带来活力。中国计划到2030年将城市化水平从目前的58%提高到70%以上，这意味着每年至少提高1%。到那时，将有超过1亿人搬到城市。
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