几天前，马光远先生去昆明出差了。谈到昆明的房价，他说昆明的房价价值低。昆明未来四年十年房价走势如何。在这样的大前提下，昆明经济和昆明城市的持续发展，昆明房价的稳中有升是大概率事件。未来10年助推昆明房价的因素有哪些？
昆明未来三年房价走势如何？
昆明市是云南省省会城市，全国西部中心城市，四季如春的气候，是未来人们集聚的方向！昆明市作为中国面向东南亚南亚的门户城市，其未来几年的经济建设会越来越完善。虽然之前昆明的经济发展不算太快，这也从另一个角度可以看出未来的机遇。未来的昆明发展方向将会是以交通枢纽为主要，带动其其他方面的经济水平，类似于物流商品交易中心城市国际型旅游城市科技型发展城市等等！近几年来，关于昆明的利好消息不断出台，但是想要实现却是一个漫长的路程。
虽然如此，但是对于昆明的房价来说无形中形成了增长刺激。记得2016年的时候，昆明的房价仅为6000左右，在全国的省会城市里属于偏低水平，但是仅仅通过两年的时间，昆明的房价均价直接翻翻，一些城区中心地段的房价，甚至涨幅达到三倍左右！出现这种情况，难道仅仅是有人炒作所造成的结果吗？答案必然不是，大部分的人都是看到昆明的未来发展，对未来的一种期望，再加上这几年的人口城镇化，不少有一定经济基础的人们都涌入城市，一些四五线城市都是如此，更何况是昆明！下图为2018年全国空气指数城市排名在未来三年的时间里，昆明的房价必然会呈现上涨趋势，涨幅预计在20%左右。
昆明房价已经涨了一年多了，你预测下，2020年昆明房价还继续涨不？
昆明是个旅游城市，气候适宜，四季如春，并且称为春城，非常宜居，属于新一线旅游城市。而且是一带一路的重要连接点，是中国面向东南亚南亚开放的门户城市。在2017年之前，昆明房价变化比较小，总体涨幅并不明显，据相关数据显示，2015年年底，昆明新房均价在9000元/平方米左右。但在2017年后众多知名房企进驻，昆明主城区的房价开始上涨。
特别是昆明在2019年强势成为新一线城市，截至2019年11月，昆明新房均价已上涨至14000元/平方米左右，房价相较2015年已经涨幅超过了45%，相当惊人。从国家统计局公布的2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中也显示，今年11月昆明新房价格仍在继续上涨，环比涨了0.6%，同比上涨了12.4%目前昆明主城五区房价最高的是西山区，西山区现在走高端路线，滇池板块是热门板块，低迷洋房别墅等产品价格不菲。
从最新的均价看，呈贡区均价为10478元/平方米，价格最低，置业风险也最低。呈贡作为昆明公寓和商办的主力提供区域，在锐理公布的2019年11月昆明房地产市场研究报告中，呈贡是报告中新增面积成交面积存量面积三项指标的NO.1。从目前的发展趋势看，伴随着南亚博览会高铁开通国家一带一路战略泛亚铁路昆明自贸区等一系列政策倾斜。
昆明房价未来十年的走势如何？
前几天，马光远先生到昆明出差，在谈到昆明房价的时候说，昆明房价属于价值洼地！在他看来，以目前中国房价水平比较，区域核心城市房价低于2万/都属于偏低的。这个观点跟我不谋而合！在去年的帖子中，我分析认为，以昆明的城市定位和未来前景，房价达到2万/是完全可能的！受到了众多本地条友的批评，即便如此，我依然坚持我的观点。
昆明目前的房价水平，中国房协
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