2020年杭州的房价可能会在部分区域上涨，但杭州整体房价应该不会大幅上涨。我在之前的文章里分析过房价的走势。现在中国房地产市场的拐点确实到了，但就是这样一个拐点。并不是很多人希望的房价快速下跌，而是平稳上涨阶段，这样房价就不会像以前一样成为暴利行业。
10月70城房价涨幅回落，拐点是否已经到来？
我在之前的文章中对房价走势进行过分析，现在中国房地产市场的拐点确实已经到来，但是这样的拐点，不是像很多人希望的那样，使房价的迅速下降，而是一个平稳的上涨阶段，让房价不像以前成为暴利行业。中国房地产过去十几年来的迅猛增长是由于很多因素的支撑，其中最重要的就是中国经济的高速增长，城镇化的快速进展，以及房地产作为一个新兴被放开的领域所产生的红利，现在中国经济的高速增长已经放缓，城镇化也已经进行了一段时间，另外房地产的红利也消耗的差不多了，所以房地产继续突飞猛进时的上涨并不现实。
再加上从去年年底以来全国经济放缓的压力逐渐增大，因此全国房地产市场出现增速放缓，这一点儿都不意外。但是这也不意味着房地产会迅速的下跌，因为城镇化的进程仍然在继续，产生着大量需求都将支撑房地产市场，而城市居民大多数人对自己的住房条件并不满意，期待房价稍微下跌能够更换住房条件，这样对于房价来说就是一个强有力的支撑。
有专家说，房价拐点已出现，你感觉出来了吗？我们应该怎样理解这种拐点的到来？
这话说的有些道理，但是要分城市，一线有活力的城市还没有真正出现拐点，但是二三线个别城市多少有点，因为人口高峰需求期己过及生育低，供已大于求，很多盲目或太超前的开发，导致大量房子被吞集.搁置，但是一线好城市.宜居城市具有吸引力，大量农民工，或高收入人群都想在此市拥有一套或二套房子，这样房地产就会出现，不均衡发展，不同的城市各种各样，房子有冷有热。
两年后杭州的房价会怎么样？
杭州的盘子铺太大，库存太多现在二手挂牌量7万多，二手抛售踩踏趋势已成。杭州最近3年涨幅全国第一，但是如果看2009-2019年的涨幅，杭州在一二线城市里边涨幅倒数第一。杭州的房子很可能是个坑，因为杭州有巨量的土地，巨量的库存，人口却还不到一百万。以后杭州的房价，很严峻，现在放开落户就是为了人口早日达到1500万以上，但是现在全国抢人，除非你工资高或者你消费房价低，否则年轻人很难大规模过来。
杭州2018年互联网趋势不太好，导致GDP在房价暴涨的情况下增速只有7%，全浙江倒数第一。现在又做大江东，产业苏州化，也是为了未来互联网假如衰落的时候有制造业拉一把GDP。而且制造业带来的是筑基层的人，也就是金字塔的底部。因为杭州明白，没有金字塔底部的根基，中上层的人终归是空中楼阁。仅仅靠互联网吸引中高层人口风险很大，因为这一部分人属于很容易大赚一笔财务自由的人，这种人有钱了就不一定留在杭州，因为他们也想更进一步定居在一线，或者财务自由回家享受生活，或者环游中国，环游世界。
假如一个人真的财务自由，估计都会过上环游世界或者环游中国的生活，不会择一城而定居了。眼界开阔了，不会把自己束缚在一个地方。只有一类人才是稳定的愿意扎根的，那就是没钱，为了钱或者房贷，努力打工，努力上进的人。这一类人才是最稳定的城市阶层，他们比上不足比下有余。没赚够钱也不愿意离开杭州过全国旅游的生活，上的话杭州压力尚且很大更不会去一线发展。
这次疫情结束后，会不会因为浙江的出色表现杭州的房价直线上升？
因为浙江尤其是杭州在疫情中的出色表现，这次的宣传至少超过了上届G20，给杭州疲软的房事注入了一针兴奋剂。毫无疑问，2020年移民杭州的人数将超过2019年。以前是浙江人想在杭州有套房，现在全国人都想在杭州买房，会带来很多买家。但是杭州的土地出让金已经连续三年接近3000亿，加上各种成本，肯定有5000亿的销售额，再加上亚运会前的基建需求，杭州每年的土地出让金大概在3000亿左右，至少需要三年。6年时间，总共1.8万亿的土地出让金就要花3万亿，这是一笔巨款！因为限购等原因，前几年杭州本地购买力基本已经消耗殆尽。新一波购买力需要5年以上的积累，购房主力是新人口。2019年杭州新增人口56万，按每人计算会给杭州带来200万，一年大概1120亿，相比杭州每年新增的新房价值只有20%左右。去化的压力还是很大的！因为这次疫情的突出表现，加上亚运会的逾期，假设2020年后，杭州每年新增人口100万，每人将带入资本250万，合计约2500亿，将达到新增新房资产的一半左右。这将大大减轻杭州的房屋去污压力！但是还是远远供不上！所以2020年杭州的房价可能局部地区会涨，但是杭州整体的房价应该不会大幅上涨！因为新房供应越来越多，杭州很多楼盘可能不需要摇号，大部分购买力都被新房吸引。所以二手房上市量会大幅增加，二手房房价会有一定程度的降低！2022年亚运会前基本是这样。房事购买力主要留给了新房，二手房价格逐渐下降！亚运会后，由于所有基建项目均告一段落，且有望兑现，房企购地意愿大幅下降，导致地价大幅下跌。另外，二手房的压力已经到了极限，部分投资者会选择止盈或止损，这会造成二手房和新房的大幅跳水！预计时间2年左右，降幅30%左右，部分地区可能更大！这是意料之中的，但是要看时间！但是想涨价的就死定了。
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