不要以为政府会严控物价上涨。肯定会控制，但是也会允许一部分价格先涨。敢给开发商这个价格，说明涨价准备好了，价格也符合城市发展水平。作为网络名人中的新一线城市，重庆的房价在中国同级别城市中较低。得益于优惠的政策和支持，成渝经济圈、重庆科学城、重庆西部金融中心……未来将会有更进一步的发展。
重庆房价凭什么连涨半年多，靠的究竟是什么利好？
哪儿有什么利好都是炒出来的。第一，重庆房价一直在主要城市里偏低。不说重庆人均收入不如一线，甚至低于沿海大多数城市以及隔壁。但是新房均价不过2万，二手房在一万五左右。这也造成了上涨冲动的积压。现在的上涨只是一个相对调整。第二，重庆土拍。这是一个所谓风向标的东西，不同的人有不同的解读。但是对掌握了信息权的中介来说就是一个利好，可以大做文章，鼓吹上涨预期，给潜在购房者和炒房者一个压迫。
毕竟，房地产市场就是一个人云亦云的领域，君不见仅仅靠着口耳相传，就可以把一个苏马荡变成一个重庆市湖北分市吗？这个案例我建议哈佛商学院拿去做个案例。。。说远了，还是把重点放在这次小阳春上面。作者刚出手大龙山一套房子，买家刚通过银行审核，就停贷了。所以不得不反过来再来分析一下停贷这件事。个人认为，这次停贷事件主要是为了控制上涨冲动，打击二手房炒作。
新房不说了，正常市场行为而已。仅仅针对二手房来看，停贷是一个釜底抽薪行为，开玩笑，重庆人还真的没有多少有能力一次性付款两三百万来买房子的，有这个能力的也不会干！停贷代表了政府的态度，那就是，新房我不管，市场行为我不干涉太多，那么远的地方，你要真的认为三五年内就发展起来了你就去买，我不干涉。但是二手房我给你卡死，套现预期我给你增大压力，你就该多考虑一下了。
因为开始打击灰色地带，中介费用开始向正规发展，因此开始明码实价3个点买2，卖1，加上改善型房子一般都在100多以上，税费负担加重，也给炒房子的一个压迫预期。第三，关于后续。我个人认为有可能如此继续上涨一段时间，时间不超过最后一批放款时间的结束。因为这批人审核是在5月初，所以价格显示还会有个延迟展示。
今年重庆房价会大幅上涨吗？
涨价是必然的。 一个净利润为10%的房地产项目，其售价约为楼面价的2.5倍。计算公式如下预测售价=地价 建设成本 财税管理费用 企业所得税 预期利润。所以今年重庆集中供地的拿地价在1万左右，算上各种成本，市场售价一般定义在2.5-3倍的拿地价，才小有盈利，所有2022年2.5万的单价在重庆一些非传统核心区域将会成为一种常态。
好慌！重庆集中土拍过后房价会大涨？要不要抓紧买房？
我是卖房子的，同时我自己也有自购的需求，说实话最近集中土拍之后，很多同行都慌了，我自己也有点儿慌，作为普通客户的你们就更不用说了，再加上中国人本来就有从众的心里，所以我自己也了解了一下行情，无论是问中介朋友还是各个开发商销售朋友，得出的结论都一致:收折扣，房源不多。但是后面我又忽然想到一个问题。那就是为什么一个集中土拍之后，每个楼盘的房源都不多了呢？房子哪里去了呢？今年上半年的市场本来是不温不火的，为什么一下就全城热销了呢，是真实的被人半夜抢空了还是捏在手里，故意制造紧张氛围。
以我个人的判断，大概只有30-40%的项目没有房源，但这些楼盘即使没有利好消息也不差，其他的只是单纯的一起在市场上炒作。不得不说，这次土地拍卖之后的骚乱，绝对是有预谋有计划的。至于是谁，就不清楚了。其实去年国庆后我就预测过自己，今年刚需市场应该会卖得好，而改善型市场会很惨，结局我也确实猜到了。很多改善项目都是从期房卖到了现房。所以，如果主体是刚需，那么有钱就现在买，没钱买房就贷款，买房没有技巧。全靠早买。这句话不是废话。如果你想期待房价下降，那就洗洗睡吧。我一直期待房价每年上涨5%，这样我就可以选择一个自己喜欢的楼盘了。至于改善客户，我觉得可以慢慢看，不用太着急。再说了，这次集中拍卖之后会不会增加，取决于现在的客户，而不是开发商。说白了，现在所有的房地产商都在一起造势，就像在拔河一样。要看谁联合起来了，客户都吓得泄气了。然后
文章TAG：利好 房价 重庆 重庆房价利好
