二线城市房价失控,内陆二线城市房价还会暴涨吗

目前部分二线城市房价上涨是因为城市经济快速发展，周边城市人口涌入，人才引进政策实施，导致部分二线城市房价上涨。二线城市就更不用说了。在中西部地区的省会城市，土地供应非常充足。只要投资气候真的被打压，房价就会因为供过于求而下跌。长沙作为二线城市，房价上涨是必然趋势，未来几年，长沙房价仍将稳步上涨。

部分二线城市房价为何加速上涨？

感谢邀请。现在部分二线城市房价上涨是因为城市经济正在高速发展，周边地州市人口大量涌入，再加上人才引进政策的落地，导致了部分二线城市价格上涨。以长沙为例。长沙作为二线城市，是两型社会试验区，中南地区重要工商业城市，也是长株潭城市群中的核心。一直以来，长沙的房价从中部地区来看，处于价格洼地。近年来，长沙房价基本属于加速上涨时代。

以2016年为分界线，2016年之前由均价五六千的价格上浮到现在整体均价1.1w的平均水平。即使在限购政策的不断施压下，整体价格也处于持续上升的状态。一方面，长株潭融城发展直接推动长沙由原来的二线城市向新一线城市发展，主城区更以每年十几公里的步伐向外围扩张，城市发展速度凸显。另一方面，省内地州市人口向长沙汇集，人口流入代表着更多的就业机会和更高的经济收益，在城市经济发展的体系中起到了关键性的支撑作用。

再加上人才落户的各种红利，为星城发展注入了新鲜力量，为了房价的增长再加上最后的稻草。所以作为二线城市的长沙，房价的上涨属于必然趋势，而且未来几年，长沙房价依然会处于稳步上升的状态。感谢您的阅读，我是大师侃房，一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔，偶尔智商掉线，但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间，在千万年时间的无垠荒野里，遇见了你，恰逢其时。

内陆二线城市房价还会暴涨吗？

目前情况下炒房的，捂盘的都在大肆渲染房价只会涨不会跌，目的就是找接盘侠，可以变现逃脱。等普通购房者发觉房价开始下跌得时候，很多眼光独到者早已逃离楼市。和股市一个道理，真正的高手已经在股市高位前就已空仓变现，等待下一波行情。目前最可怜的要属刚需人群，高位不得不买，还要背负未来20-30的还款压力。可能在目前经济情况良好得情况下，还款压力还不大。

但是当经济下行加剧，物价飞涨而工资在原地踏步的时候，你就会发现太晚了。而10-20年之后，你们的双方父母可能会从提供帮助转变成需要帮助，你的孩子教育投入大幅增加。你自己也因为年龄增大，精力和能力已不再。这时候能保持一份稳定持续得收入已经是万幸。要有收入上的大增长何其难也。而且随着很多人之前购买房子，现在普通人有房占比已经很高了。

合肥房价跌了，二线城市房价的走向会如何？

合肥的投资价值不高，去年跌幅不大，但未来继续上涨比较缺乏动力。据国家统计局数据，截至2017年12月底，根据全国70个大中城市二手住宅价格指数，只有北京、天津、南京、合肥、锦州的二手房价格同比上年有所下降。而在胡润研究院2017年1月发布的2016年全球房价指数中，合肥房价涨幅超过40%，位居2016年全球房价涨幅第一。

合肥的经济发展十分良好，而且不存在人口过多的问题，房价下降最主要的原因是房贷利率。相比一线城市连续5年社保或纳税要求，二线的合肥限购政策稍微宽松一些：在合肥市区，本地户口（合肥市区户口）限购2套新房；外地人（含四县一市）购房需要2年内逐月交社保或个税满1年，限购买一套房源。但在贷款方面，合肥比一线城市困难得多。

房贷利率不断上涨，从年初的基准利率到年底首套房贷最高上浮15%，既打压了投资者，也打击了刚需购房者。2017年1月，合肥大部分银行首套房贷仍有优惠利率，优惠幅度在92%至95%之间。到6月份，合肥各大银行全面取消房贷利率折扣，回归基准利率。下半年，各大银行房贷利率继续上调。年底各大银行首套房利率普遍上浮10%。光大银行12月执行首套房8.5折新利率，二套房多数银行普遍上浮20%至30%。

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