土拍后常州房价,常州的房价为何那么高

我来说几句吧。2016年中秋节前常州房价开始飙升。原因是什么？常州政府三年不推地，土地供应停了，但需求一直在。随着全国的普遍提高，常州也开始腾飞。这几年土地拍卖很火，但政府把握好节奏和热度，逐渐越来越好。5月份常州土地出让金全国排名第五，上半年常州土地出让金应该在前十。可以看出，相比无锡苏州，常州商品房入市数量不限购限贷，吸引了很多苏北、安徽等欠发达地区的投资客，也吸引了南京、无锡、苏州、上海、杭州等限购限贷的本地投资客。再加上老百姓买涨不买跌，土地拍卖火爆，把常州的楼市带起来了。我们无法预测常州未来的房价，但可以和位于苏南的无锡苏州做个对比。目前我们大部分房价已经接近甚至超过无锡，除了高新区园区，也在追赶苏州。但从人口、人口净流入上市公司数量、经济发展、城市面积等关键指标来看，常州是否比无锡苏州更有资本？如果常州也限贷，那房价就打回原形了，所以常州的房价其实是常州不限购限贷拉高的。现在至少有40%的房子是投资客买的，很多都是外地投资客，不能反映常州楼市的真实情况。18年，常州人口增加了1.25万。实际上增加的只是常州出生的婴儿，成年人的数量实际上是减少的。有钱有能力的人卖了房子就离开了常州。原本想在常州买房定居的人也走了，甚至不打算在常州买房的普通员工也走了。他们选择去更发达的城市，或者回常州的房价飙升，最后。

常州的房价为何那么高？

如何看常州房价？常州最近土拍比较多，新地王已经出现，新桥也刷新了以前的土拍价了吗？

首先从新房来看，现在常州政府在建地铁，市政府财政压力肯定很大，所以今年以来开发商拿地楼面价都不低，但是最近中央陆续出台遏制房价上涨的文件，约谈上涨过快的地区政府，所以下半年常州的一手房房价大概率会稳定在目前价位，不太可能再上涨了。其次来看下二手房，目前来看常州二手房价格有点虚高，现在常州二手商品毛胚房主要在炒房团手里，而且这些房源大多都是在1718年之间买的。

另外常州出台了限售令，所以导致市面上的二手毛胚房很少，而且二手房的房源普遍在中介手里，加上中介的配合，自然水涨船高。最近常州会有大量的二手房源涌出，到时二手房房价大概率会下跌，二手房价下跌了，大概率也会影响新楼盘的价格，开发商可能不会下降楼盘价格，但是大概率会出现变现降价的措施，比如送装修，送车库之类的政策。

江苏常州的房价会不会跌回2015年的水平？

肯定不会跌回2015年的价格。首先看看工资收入，2015年常州月平均工资4357元，至今，工资每年都有上调，2021月平均7080元。再看下房价，2015年的房价，每平米在6000元一8000元之间。2021年的房价在17000元一23000元之间。你可以想象一下，房价跌去6成，将会造成怎样的社会恐慌。

经开区连挂3地，常州土拍停不下来，最高楼面价6774元/, 你怎么看？

从4月到6月，一直是上半年土拍的集中上市时间。2019年4月，常州土拍迎来小阳春。对于大量的市场参与者和潜在买家来说，地球拍卖未来的热度和价格非常重要。对于开发商和经纪公司而言，如果土地拍卖持续升温，预示着新房上市的小阳春将持续升温，这将为涨价或打折提供支撑，快速发货。如果土地市场继续保持热度，二手房交易也将迎来集中购买季，各大经纪公司和从业者也能大赚一笔，让购房者恐慌，对房价上涨不满是购房者永远的痛。