经历了20年的黄金时代,现在的房价整体上已经比较高了。如果要达到之前的情况,10倍或者100倍增长的可能性比较低。只是房价上涨,楼市回暖,值得警惕。以两年多前的房价水平作为限价参考,随着时间的推移可能不太科学,但严格的限价显然有利于房价的下跌。未来物价上涨会更符合经济。

最新房价数据显示,70个大中城市中,67个房价上涨,怎么看这样的变化?

这只能说明房价在抬头。4月份,70个大中城市有67城新建商品住宅价格环涨,涨价的城市阵容进一步扩大,大于3月份的65城,以此说明楼市回暖,并不为过。只是房价抬头、楼市回暖,值得警惕,首先,房地产短期看金融,当前住房金融有放松迹象。住房信贷较前宽松,这是一个事实,数据显示,今年前4个月,新增人民币房贷(住户贷款)2.2784万亿元,占比37.72%。

其中,住户部门中长期贷款的占比继续扩大,由1月份的20.3%上升到4月份的30.02%,今年以来,房贷利率下浮的消息比较频繁,房贷利率的下行对楼市产生了一定的刺激作用。在过往两年多的楼市调控中,限贷是一个非常管用的短期调控措施,一般而言,随着信贷收紧,随着房贷利率上浮,随着首付比例提升,房价就会止涨回稳,

其次,新建商品住宅限价应是有松动。70个大中城市中,属于热点城市的,大多都有对新建商品住宅入市实行限价政策,简单日的说,只有与参照房价吻合的,才能拿到预售许可证。随着新建商品住宅价格环比上涨的城市占到很大的比例,说明限价政策中的作为参照的可执行房价水平,出现松动是大概率发生的事情,当然,以两年多以前的房价水平作为限价参照,随着时间推移未必是十分的科学,但是,严格限价显然有利于房价回落。

也需要注意到,土地市场的活跃与否,跟房价水平有着不小的关联,所以,限价同时,保证土地供给量的平稳,是一件需要认真考量与平衡的事情。第三,未来房价涨幅将与经济更相匹配,经过20年黄金时代,目前房价整体上来说已经比较高了,要想实现以前那样,十倍百倍的增长可能性比较低。未来大部分城市的房价,将保持稳健状态,或者是稍微上涨,

因为投资性购房被大大遏制,房价很难爆发。但是因为市场需求依然旺盛,而且我们国家的经济依然在强劲发展,人民收入在上升,房价暴跌的可能性非常小。目前,中国的城市化率仅达到59%左右。即使按照60%计算,发达国家的城市化率还有至少20%的上升空间。城市住房需求还有很大的发展空间。


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