南宁上半年涨幅基本持平，部分热门区域涨幅较大，少数区域仍出现降价。现在所有开发商都提高了备案价格，政府计算的平均房价也高了，但实际房价并没有变化。个人感觉就算是西乡塘潭地区也要一万元左右的价格，而青秀五象都是15000元以上。南宁平均房价真的不到12000元。
南宁市上半年的涨幅基本持平，热门区域有部分涨幅较大，少部分区域还是有降价的。就平常人民接触到的房产中介来说他们只说涨不说跌。因为他们想让购买者尽快出手，但是我也觉得如果有钱的话还是尽快入手为妙。就我最近观察了解的情况看，暴涨暴跌的几率不会发生。如果想让手中的资金不贬值要跑赢通胀，目前最有效的手段就是购入地产来规避风险。
虽然最近自贸区成立了，但是有备案价在先，房企想乱来就没有那么容易。但是也要注意有个别房企有外收的乱像。关于外收的现象还是自己去查查看。就目前的区域来看西乡塘片区下半年新出的大型楼盘暂时没有。就罗文那片有几个大楼盘在售，不过基本上都是接近尾盘了。当然想入手也是可以的。大学路这边的翰林也有，其他地方的也是零零落落存在一些房子。
南宁平均房价从2017年的七千 涨到现在的1万 ，涨幅约50%，大家怎么看？
南宁的房价被炒得虚高，可以说是有价无市，收入与消费不成比例，我最近打算换大点的房子，看了很多二手房比较有保证能办的下房产证其中有一套房子明显比市场价低了将近2000块一个平方，问其原因，竟是断供，首付十来万，银行贷款60万，如果还不上贷款，房子将被强制回收，多少人为了买套房，把家里刮空才勉强凑够首付，如果工作不稳定或者收入浮动过大，每个月的月供是很没保障的，很多人月收入三四千，却供着四五千的房子，这算是提前透支吗？。
南宁房价新房价格环比涨幅骤增至2.3%，领涨70城，曾被住建部预警专家未来楼市或整体降温, 你怎么看？
现在买房的是都知道，比起大半年前，开发商已经在微让利，买房也不用交那么高的首付。原因是大半年之前，开发商收所谓的指标费外收款，是因为备案价没那么高，银行贷款只能按备案价来，多出来的钱要一次性交，所以首付高。现在很多新楼盘备案价基本已经和市场一个价格，所以买房首付额降低，有些还有分期首付等之类的优惠。
顺带提一下，政府之前统计的均价是备案价，所以实际房价比统计公布出来的要高。而现在各个开发商把备案价提高了，政府统计的房价均价也跟着高，但实际房价并没有任何变化。我个人感觉哦，连西乡塘罗文一带都要10000左右的价格，而青秀五象都是1.5万往上的价格，南宁的房价均价真的不到1.2万！？政府应该还是要实事求是，就让开发商按市场价来备案出售，不然你搞个备案制度，又默许开发商私自外收，不入税，有意思吗？！。
接下去的五年，南宁市房子的涨幅会不会跟深圳，广州的涨幅一模一样？
我不认为这是一个荒谬的想法。南宁经济很差。这是事实，3000块的工资也是事实。但是南宁的90后和小学数量是全国最多的，全国第三。广西南宁什么都没有，但是广西人喜欢生。广西的实际出生率事实上是除了甘肃和西藏这两个总人数不多的省份之外最高的。现在广西的年轻人都在南宁快速生活定居。他们带着父母的钱买了房子，每人留下3、4个孩子。
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