武康2018年房价会陪吗,房价真的会出现拐点吗

政府不希望房价断崖式下跌，但会采取措施托市。房价会慢慢降下来，甚至像温水煮青蛙一样，或者不知不觉，或者工资一直涨，房价稳如泰山。一二十年后，回头看房价也不会高。如果是2016年之前开工的房子，即使房价下降50%，炒房团也不亏。如果是2017年买房的炒房者，大亏的概率会大很多。

2018年下半年，房价真的会出现拐点吗？

政府控制房价的有效手段终于找到了，采取疏堵结合方法，开闸放水时，堵住流向房地产的渠，疏通流向实体经济的渠。企业买房被禁止银行发债给房地产贷款要求回到表内，严格控制起来贷款买的房子，再抵押贷款也不行了贷款首付比例提高了。总之一句话，从银行拿钱买房困难了。银行流向房地产的钱越来越少，结果地产商的日子越发地难过，一阵阵寒风袭来，碧桂园这样的地产龙头都有点受不了了，开始收缩三四线城市，很多小房企都在死亡线挣扎。

房地产的流动性一步步被锁死，房子越来越不好卖了。房子不好卖，急需用钱的房主就得降价了。不过政府不希望房价断崖式下跌，会采取方法托市，房价下降会是缓慢的，甚至是温水煮青蛙似的，不知不觉中下降，或者工资不断上涨而房价稳如泰山，十几二十年，回头看时房价已经不高了。流动性收紧，经济就萎缩，流动性放松，房价就上涨。

房价跌到什么程度，开发商才会赔钱？降到5年前的价格才会合理吗？

首先要考虑开发商的各种成本才能确定销售价格。拿海口城市来说:土地拍卖价格是11000一平。开发商建安成本如果抠得很细，找最差的施工队，最低也要2000一平。小区绿化电路线路等七七八八，差不多1000一平。房子按照装修标准也要1000一平。市场营销费用800一平。税费要吃掉六成利润。因此，楼盘总成本大概需要1700018000。

当然值得一提的是，开发商还需要融资成本。19000一平是生存的成本。开发商还要盈利，盈利基本按照30%计算，因此海口房价低于25000一平是很难的事情。现在，海口限制楼市价格，不能超过17200一平出售。这样低的价格对于新拿土地的开发商来说，是亏本的买卖。因此，很多开发商销售意愿并不高，附加条件自然增加比如改卖毛坯或者要求客户一次性付款，有的干脆延迟开盘，等待市场回暖。

炒房者的房子会砸手里，赔的血本无归吗？

聪明的炒房客早已及时收手，实现了财务自由。现在的炒房客，多数已经是看不清形势的普通投资客。考虑到国内庞大的的房产市值，国内的流通资金总量已经不足以支撑炒房客套现离场，2017年之后投资房产的人，多数都会被套牢，这个比例可能会高达90%。2018年没有卖掉房子的炒房客，房子砸在手里的概率极高，但是会不会赔的血本无归，这就要看房产入手的价格了。

受棚改货币化安置刺激，2016年之后房价猛涨，在2017年度部分城市更是出现了50%甚至100%的惊人涨幅。如果是在2016年之前入手的房子，即便房价下跌50%，炒房客也不至于亏本，如果是2017年买房的炒房客，出现大幅亏损的概率就大了许多。炒房客最大的风险不是房价下降，而是房价出现大幅下降后弃房断供，或者因资金链断裂无法还贷，银行收走房子后如果拍卖的价格不够偿还贷款，则将会被银行继续追查贷款差额。

这样一来，首付没有了，房子没有了，贷款还有，确实可以说是赔的血本无归了。2018年的房价走势已经较为清晰，经济体内忧外患下房价再上涨将会是一场灾难，而居民储蓄以及未来十余年的消费潜力都已经被房产消耗大半，有实力接盘的刚需已经不多了。把炒房客套牢，并且城市房价下降带来的损失，这是避免因房产出现系统性金融风险的重要途径。

前面吃多了，现在赔钱没问题。房地产的金融属性太明显了，炒房就跟炒股一样。有牛市自然就有熊市，不可能一直长牛。对于普通人来说，炒房团是推高房价的重要力量。如果他们失去了一切，群众喜欢。银行不炒房，但是炒房的资金大部分来自银行。如何让银行不再躺着赚钱，站出来给民营企业提供低成本高质量的贷款，这是一个百年难题。