2018.4济南房价走势,济南房价走势将会如何

济南房价调整了近4年。如果我用概率来描述下一步济南房价的走势，我觉得可能性会下调20%，上调80%。这个月济南的房价还是比较稳定的，没有太大的波动。我去年说过，济南的房价没有水分，可以入市购买。济南房价在2018年1月达到顶峰，5月开始降价。去年年底我就提醒过你，现在是买房的最佳窗口。

近期济南楼市降温明显，济南房价走势将会如何？

济南楼市最高点在2018年初，那时候吴家堡拆迁，家家户户500万，传遍整个济南，周边的4s店里面的豪车都卖光了，西客站的楼盘，拆迁之前均价1.3万，吴家堡拆迁后，周边的中建锦绣，腊山御园，济水上苑，鑫苑世家等等，房价都1.8万-2.0万左右，涨幅之大，令人难以置信。鑫苑世家要求50万验资，并且绑定车位，

这段时间的房价简直就是给吴家堡村民准备的。现在这些楼盘均有所下跌，1.3-1.5万左右，目前看来西客站的楼盘价格会稳定在这一价位，不会再出现大幅度下降。东部楼盘经过东部片区济钢，张马片区，北湖片区拆迁，价格也夯实了几分，现在，由于国家出台房住不炒的定位，导致很多开发商从银行贷款额度受到限制，没有资金，也就不太敢大幅度拿地，所以，地王，楼王也就没在出现。

济南年后房价有上涨的趋势，目前是否是购房最佳时机？

用数据说话吧，1月份作为承旧启新的一个月份，既是2021的总结和收官之月，同时也是2022年的开端。在本月，济南房价仍然是以稳为主，并没有太多的波动，本月济南新房挂牌均价为14012元/㎡，二手房挂牌均价为15294元/㎡。1.新房数据据济南房产网数据监控中心统计数据显示，2022年1月，济南新房挂牌均价为14012元/㎡，

从济南新房各区挂牌均价图来看，1月历下区挂牌均价为24561元/㎡，市中区挂牌均价18213元/㎡，高新区挂牌均价为21230元/㎡，槐荫区挂牌均价为15444元/㎡，历城区挂牌均价为15223元/㎡，天桥区挂牌均价为15301元/㎡，其他城区均不过万。2.二手房数据据济南房产网数据中心统计数据显示，2022年1月，济南二手房挂牌均价为15294元/㎡，

从济南二手房各区挂牌均价图来看，1月历下区挂牌均价为24898元/㎡，市中区挂牌均价为19461元/㎡，高新区挂牌均价为19642元/㎡，槐荫区挂牌均价为13697元/㎡，天桥区挂牌均价为13760元/㎡，历城区挂牌均价为14563元/㎡，长清区挂牌均价为9020元/㎡，章丘区挂牌均价为8400元/㎡。

该不该今明两年在济南买房子？

买房是任何一个家庭都避不开的话题，至于今明两年要不要在济南买房这是一个让人纠结的问题，买房最惨的事情就是刚买了房价就跌了，比这还惨的事情是，本来还在纠结要不要买呢，结果房价涨了，首付也不够了。更惨的是连首付还没有凑够的群体，我不敢说我是第三者，想去哭一会，很多人对买房有一定的误解，老是以为买房像是炒股，担心自己买了以后会被开发商割韭菜。

其实，这么想既对也不对，说对是因为，在一个地方买房就相当于是买了这个城市的股票，而你买房的钱有相当一部分是通过土地财政税收，转交到了zf税收，这样一来，当地后续的发展还有城市交通建设及规划，就会有你的一份力量。随着城市建设的深入，城市的容量会逐渐变大，城市圈也就会变大，你买的房子之前可能是边缘地带，但是随之时间的推移，越来越多像你这样的相信济南发展，看好济南未来的人在济南定居下来，济南的人口越来越多，城市的版图还有半径也就逐渐被拉长，你们的房子也就变成了市中心，而你能够感受到的最大的好处是，身价增加了，周边的交通便利了，房价上升了，

错的是你买了房子，首先是住宅物业。拥有3套房以上，才有资格谈房子的财务属性。把房子卖了，就没地方住了，那这里谈价值有什么意义？如果你让开发商退房，他退给你你会同意吗？其实你不是真的想退房，只是想退差价吧？我来说说我身边发生的事情:之前大家都说80后受苦，不单纯是因为物质条件差，而是因为失去了希望。

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