相比烟台，青岛的房价相对较高。目前烟台的房价即使在莱山海边也很少超过3万元，而青岛的房价要高很多。简要说明烟台海边不值得投资的原因。平均房价11500元。由于烟台比较好的小学和初中基本都在芝罘区，所以学区的住房比较贵，尤其是双学区。烟台市政府所在地烟台二中也搬到了那里。烟台大学在莱山，烟台南站高铁站在莱山。
烟台的房价一般多少钱一平？想去烟台工作定居？
烟台主要有芝罘区，莱山区，福山区，开发区，牟平区。1芝罘区。平均房价11500元，由于烟台比较好的小学和初中基本在芝罘区，学区房比较贵，特别是双学区房。一个是烟台一中初中部，对应小学是葡萄山小学，南山路小学，冰心小学，学区房便宜的单价2万，贵的2万6。第二个是，烟台十中初中，对应小学是潇翔小学，养正小学，南山路小学，学区房便宜的单价1万7，贵的2万2。
第三个是，烟台二中初中部，对应小学南通路小学，毓璜顶小学，便宜的单价1万7，贵的2万1。芝罘区是老城区，城市建设方面一般，老旧楼房较多，道路偏窄，人口在五区中较多。芝罘区有烟台站火车站，也有高铁，烟台汽车总站。未来规划方向是以行政文化商业金融现代服务业为主的城市中心区。2.莱山区。平均房价13000元。
烟台市政府所在地，烟台二中高中也搬过去了，烟台大学在莱山区，烟台南站高铁站在莱山区。莱山区没有大型企业工厂，城建，道路规划比较好，环境空气也挺好，人不如芝罘区和开发区，福山区人多。未来规划方向以文教科研高新技术为主的功能区。3福山区。平均房价7500元。发展不太均衡，发展相对缓慢，但是消费水平比芝罘区，莱山区低，生活节奏慢。
未来规划方向以工业物流和生活服务功能为主的综合发展区4，开发区。平均房价10000元。工业园企业工厂比较多，城建，道路，绿化很好，区政府，街道服务也不错，万达等商业综合体较多。未来规划方向以工业和生活服务功能为主的综合发展区。 5牟平区。平均房价5700元。发展比较缓慢，人口不是很多，地基位置相对有点偏，网红打卡地养马岛就在牟平区。
烟台海边的房子值得投资吗？
个人认为不值得投资，烟台市的房价在2017-2018年已经经历了一波大涨，2019年基本趋于稳定，二手房普遍下跌，进入2020年，房价也是非常平稳。简要说下烟台市相关情况烟台市，山东省地级市，紧邻青岛市，综合经济实力排名山东省第3，仅次于青岛济南，人口700万左右。烟台辖5个区6个县级市，5个区为芝罘区福山区牟平区莱山区蓬莱区。
简要说下烟台海边不值得投资的原因一是目前价格已经处于高位，上涨空间有限。目前烟台市房屋均价11800元/平方米左右，配套齐全的沿海房子主要在芝罘区开发区莱山区，新房少，二手房多。牟平区高新区也开发了大量的海景房，新房相对多点，但是目前配套还不完善。芝罘区烟台山景区南侧附近的海景房均价在18000元/平方米左右，二马路附近的海景房均价在21000元/平方米左右有些是学区房更贵。
莱山区渔人码头附近的海景房均价在20000元/平方米左右，烟台大学附近的海景房均价在14000元/平方米左右。开发区金沙滩附近的海景房均价在15000元/平方米左右，万达附近的都是20000元/平方米。高新区烟台职业学院附近的海景房均价在12000元/平方米左右。牟平区某些大开发商开发的好多临海别墅，350-600万元/套。
再一个，就是青岛的房价限制。目前青岛西海岸黄岛区的海景房均价也在15000-25000元/平米左右，烟台的海景房也在这个价位。但是烟台的综合实力和青岛相差甚远，房价也相差无几。大家一定要选择青岛。二是烟台人口少，对周边县市吸引力不强，房屋持续购买力不足。烟台的特点是所辖县市综合实力强。龙口市莱州市招远市，全国百强县。烟台的中心城区对周边县市的吸引力不够，很多人都是在自己县市买房，城市房屋的持续购买力不足。
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