认房认贷的潜在意义大于现实。直到最近国管公积金中心下了新文件，才重新提到了房认和贷认。不可否认，认房又认贷会降低市场的购买热情，但房价的涨跌还是要看整体的供求情况。而且认房又认贷早在2016年左右就已经在大部分热门城市实施，目的是打击投资行为，稳定房地产市场。
二手房认房又认贷，是不是房价要开始下跌了？
感谢邀请回答这个问题，对于二套房的认定一直是一个话题，可以说对于二套房的认定确实会一定程度上影响房地产销售情况，借此机会简单谈谈我的观察。二套房的认定将直接影响一批人的购房意愿开始前先问大家一个问题，什么样的人会选择购买二套房，两种答案改善房和投资者对于改善房来说还好，毕竟是自己住的，但是对于投资者来说无疑就会惹人烦了。
几点愚见第一大多数购买二套房，还是需要贷款的。这就牵扯出一个问题了，二套房怎么认定？如今很多地方还是认贷不认房，也就是说如果你的贷款已经还清，那么购买第二套房还是可以首付30%来购买的。大家知道一般贷款购买二套房的首付比例在60%左右，一下子降了一半，这对于购房者来说差别就巨大了。这样认定就会出现一个问题，尤其对于投资者来说有一个漏洞，简单来说只要自己只有一套房的全款，就可以通过不断的首付贷款，然后等房价上涨后出售，赚取差价然后再贷款，再出售的形式一直循环下去。
前提是，只要房价不断上涨，那么理论上就一直有挣钱的可能性，无疑在这么多年我国的房地产行情符合这点。第二认房又认贷应该成为共识。在目前还有很多城市公积金贷款与商业贷款的认定标准不同，简单来说只是认贷不认房，公积金贷款可以买一套，商业贷款也可以买一套都是首付30%。直到近期国管公积金中心下台新文件后，认房又认贷才被大家重新提起。
第三认房又认贷的潜在意义要大于实际。不可否认认房认贷会降低市场的购房热度，但是房价的上涨与下跌是要看整体的供需情况的，况且认房又认贷早在2016年左右大多数热门城市就已经实行了，其目的还是为了打击投资行为，稳定房地产市场。综上，毫无疑问认房认贷后会对于楼市起到一定的抑制作用，想要通过首套贷款30%购买二套房的朋友还需要加倍努力才行，当然随着地方对于假离婚等的打击力度，不可否认对于炒房和投资房产等行为肯定是坚决打击的。
国管公积金实行二套房认房又任贷，后续的房市你还看好吗？
感谢邀请回答这个问题，进入2019年之后对于房地产市场的各种消息可以说都算得上基本利好，近日国管公积金中心实行二套房的认定认房也认贷无疑算是众多有利于房地产消息中的不利消息之一，那么对于此事怎么看？借此机会简单谈谈我的观察。什么是国管公积金？其对于二套房的认定有何意义？第一国管公积金是受众面很小，这点大家要知道。
国管公积金区别于地方和省直公积金，主要指的是中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工在职职工缴存的长期住房储金。可以说国管公积金的覆盖面应该算是所有公积金里面覆盖面最小的，从影响来看个人觉得国管公积金对于二套房的认定，潜在意义要大于实际意义。第二相比于地方公积金对于提高额度和二套房的认定来说，国管公积金对于二套房的认定更具备现实意义。
在如今绝大多数的地方包括公积金对于二套房的认定是认贷不认房也就是说，如果你手中有一套已经结清的贷款或者全款买房的房屋再次购房时是可以按照首套房来进行按揭贷款的，也就是30%的首付比例。这样的情况无疑会给一些专门的炒房团体以政策漏洞，完全可以通过全款购买一套，再贷款一套，房价上涨卖出，再购买.....这样的无限循环来实现个人财富升值。
国管公积金二套房认定可能会带来一些变化，对整体楼市影响不大。第一，随着国管公积金对二套房的认定和贷款认定，包括省内在内的所有地方大概率会采取这样的贷款方式。这对于一些想通过公积金贷款买二套房的朋友来说，无疑是增加了负担。最直接的影响就是想通过公积金购买改善型住房的朋友们。这也从侧面反映了一种态度，公积金贷款首先是满足刚需住房者的需求。
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