大量的资本流入必然导致三四线城市房价的上涨。随着房价的上涨，也会导致刚需人群和本地人投资的恐慌，纷纷加入购房大军，房价会越来越高。作为一个典型的四线城市，焦作的房价爆炸和其他三四线城市没什么区别，背后的推手是大规模的城市改造和货币化安置。2000年政府出台强有力的调控政策，一二线城市房价趋于稳定，三四线城市房价开始上涨。
未来四线城市的房价会上涨吗？有何依据？
总体来看，房价是否上涨取决于以下几方面因素购买力城市居民家庭收入增加，且可支配收入增速超过房价涨速导致购买力上升建筑成本土地建材人工等成本增加市场需求刚需人群改善型需求人群炒房客数量增加棚改货币化安置城市棚户区改造未完成且实现货币化安置城镇化建设新区开发区建设持续推进，城市不断扩容，农村大量人口向城市涌入，导致商品房需求量增加当地经济发展工业基础坚实，支柱产业带动地方GDP持续高速增长，经济发展强劲有力人口城市人口净流入库存量商品房库存量不足政策方面调控政策放松，银行房贷审批门槛降低，市场房贷总量增加，等等。
结论由于目前四线城市大多经济基础薄弱，发展动力不足，人口呈净流出态势，居民可支配收入减少，导致购买力下降，市场需求量减少，房价上涨失去支撑，因此未来房价将呈现下降趋势。但是，如果一些城市棚户区改造项目还没有结束，继续实现货币化安置城镇化建设提速，新区开发区建设持续推进，商品房需求量必然增加。或放松对市场调控，增加房贷供应总量，甚至为市场护盘不允许房价下降如安徽砀山等地，房价继续上涨也不是没有可能。
现在一二线城市大多都在限购，市场上的热钱总要找稍微稳当点的投资渠道，房产肯定是首选，既有保值又有增值功能，变现还相对容易，既然一二线城市不让买，三四线城市总可以吧，每个城市总有一些地段好值得投资的房产。在北上广深卖一套房就可以到三四线城市买几套房，北上广深等一线城市的很多人本身就来自三四线城市，回自己熟悉的地方去买房还不限购，这部分群体回流够房就能推动房价上涨一部分。
农村群体进城也是推动房价上涨的一股中坚力量，追求美好生活是每个人都在干的事，农村群体温饱早就解决了，挣钱的动力就是房子和车子，三四线城市本来的城镇人口占比就不大，大量农村群体够房的需求自然会导致房价上涨。还有一个因素就是货币因素，市场上的钱越来越多，不管是不是货币超发，反正流通的货币太多自然会形成泡沫，为了让自己的资金不至于贬值太快都会买成资产，实际房价的上涨跟伙伴发行量关联度很高的。
1月70城房价出炉，大理涨2%，领涨全国的为什么会是这个四线城市？
说说有苍山洱海的大理，以及大理的热闹楼市，是个有意思的话题。如果要问在云南省全境，房价最高的是哪个城市？不是省会昆明，而是大理。大理这个目前房价水平居于云南省之首的地方，在1月领涨全国并不会令人奇怪。因为它跟房价水平高得惊人的海南三亚一样，也是一个著名的旅游目的地，也是一个外来购房者超过本地购房者的城市。
作为旅游目的地的城市，很多都是投资客或外来客在当地购房，房价因此容易炒高。只不过，现在海南全境目前都进行了限购，大理则还没有实施限购政策，于是它成为养老地产中比较上佳的选择点。在大理的购房群体中，外来客在2017年就达到了占比六成。一座城市如果购房者不以本地人为主流，那么衡量当地经济发展水平以及人均GDP则没有什么意义了。
云南有8个地级市，8个少数民族自治地方。2018年，大理GDP排名全省第五，人均GDP 3.1万元，不能说一枝独秀。过去一年，国内一二线热点城市楼市调控氛围浓厚，而三四线城市往往成为领涨城市。以大理为例。2018年1月，新房和二手房均价分别为9763元/平方米和9504元/平方米。2018年12月，新房和二手房均价分别为12008元/平方米和12138元/平方米。
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