苏州2017年4月房价,2019年苏州房价会降吗

图为2018年5月至2019年4月二手房价走势图。可见一路上涨足以说明苏州楼市的火热和坚挺。对2018年房地产有所了解的朋友应该知道，2018年大部分城市的首套房贷利率都上浮了30%以上，苏州也不例外。需求一个是刚需自住购买，一个是改善，有些是价值投资。长期来看，苏州房价下跌的可能性很小。与周边城市相比，苏州的房价还在合理区间。

2019年苏州房价会降吗？

苏州房价正居高位，有目共睹。目前4万多一平的房子在园区已经很多了，东方之门南楼公寓、协鑫广场、九龙仓国金中心等。园区房价在2015-2018年暴涨，均价3万以上的小区已经很常见（就连青剑湖板块有些区域都已经突破三万了，这在前两年是不敢想象的），金鸡湖周边以及学区房价格更高。——园区的各项配套设施日益完善，学校、医院、体育场馆等等都是高起点建设的。

苏州房价18年4月8号调高利率后是会涨还是会降呢，觉得哪个区更有发展呢？

苏州情况不是太了解。调高利率只会影响部分购房者，这要取决于你如何看待房价上涨幅度和利率上涨幅度的比较，只要房价上涨幅度大于利率上涨幅度你就是受益者。从宏观经济状况和历史经验来看房价十年翻倍基本没有问题，也就是只要按照每年环比5%涨幅十年就可以差不多翻倍，而利率是单利计算的，相对稳定的，只要基准利率不是大幅度调整问题就不大，由于国家整体实体经济运行相对稳定，基准利率上调的可能性不大，即使调整幅度也很有限。

苏州限购后的房价跌了吗？

今年苏州两次限售，第一次主要是园区和新区的限售。第一次限售之后房价基本没受影响，该涨的继续涨，比如园区新区每周变化都不小；唯一限定了土拍和新房入市的价格，直接导致就是新房价格倒挂，参加过一个新盘认筹，当时已经是1:6的比率了，这确实是客观情况，毕竟新盘比周边便宜接近1万块。除了热门区域继续涨，前期涨幅不算大的尹山湖受到园区限购影响，加上土拍，涨幅基本跟园区新区持平了。

坦白说第一次限购其实没有看到成效，流动性、价格都没受影响。这才有了725第二次限购，第二次限购区域基本扩大到苏州全市。除之前的园区新区，相城、吴中、吴江、昆山等都纳入进来了。距离第二次的限购升级快两个月了，谈谈的看到的情况。1.热门区域园区新区价格比较坚挺，没有松动的迹象，但涨幅确实被抑制，流动性影响算不大，园区房源少仍然是不愁卖。

2.次一级的区域比如接受园区外溢的尹山湖，流动性有一定下降，部分价格也比之前合理了一些，之前尹山湖涨幅较大，同时挂牌水分也比较大。要注意，这里仅仅是微调，实际单价来说变化不算大。3.本身就比较冷门的区域，流动性一直不算强，比如相城，因为之前涨幅不大，所以限售对价格的影响也不大。4.新城概念板块，如吴江太湖新城、包含吴江全域、高铁新城、浒关，这类地区本以为对新盘的入市价格有一定抑制，但实际来看最近的开盘价格基本延续之前的情况。

所以综合以上，经过第二次政策，目前总体来看流动性得到抑制，大部分地方价格稳住了，但跌价基本上没有，某些区域可能有较小幅度的调整，只要是因为之前水分有点大。5年的限售对流动性的影响还是比较大的，纯投资的需求比较明显的遏制，毕竟5年的资金和时间成本谁都要考虑。目前的需求，一个是刚需买来自住，另一个就是改善，其中有部分是价值投资，长久来看苏州房价跌的可能性很小，对比周边城市，苏州的房价还是处在一个比较合理的区间。

4月24日苏州三大区域齐冲3W、2.9W、2.7W，百亿土拍又要顶破天，你怎么看？

鹤岗现象和苏州呈现出两个不同的方向，不难看出这种现象的本质是人。据统计，2018年苏州有800多万外来人口。正是这些外来人口让房地产市场变得更加强劲。2019年，房租涨了，工资没涨，一部分人离开了苏州。这不是一个好现象。一旦形成连锁反应，几百亿的土地拍卖怎么办。如果外来人口外流严重，楼市价格就会崩盘。因此，有关部门应该想办法吸引不同阶层的人来苏州创业和就业。