可以说苏州整体房价真的不低。未来苏州房价的涨跌还是要看经济。目前我觉得苏州房价性价比不高。苏州也有一些老小的房子，房价不到一万元一平米。苏州这两年房价几乎翻了一倍，工资却几乎没涨，对企业和人才的吸引力明显下降。从外地来苏州工作的人，一般都放弃了在苏州生活的想法，而苏州以下的县级市比市区富裕，来市区的人不多。
苏州房价还有上涨空间吗？
短期几年内上涨空间不大。由于外企在苏州的比重很大，而近几年来从苏州撤离的外企越来越多，尤其近期受外部局势压力，计划从苏州撤厂的外企又增加了一些。因此苏州未来几年的发展可能会遇到困境，迅猛的增速恐怕在未来几年是见不到了。苏州在过去之所以吸引力强，是因为工厂化经济强，对人才要求的起点低，而且这类工厂基本都是包吃住，于是大规模外来人口涌入，对苏州的经济推升作用明显。
在GDP增速飞涨的光环下，苏州各方面的吸引力都有所增强，城区经济也步入高速发展，于是中高端人才也形成了快速填充。尤其在2016-2017年各地房价飞涨时，苏州楼市几乎没有什么太夸张的反应，这也让很多人认为苏州是真的适合外来人口定居的城市。然后在各个热点城市大涨过后，苏州在很短时间内完成了补涨，房价排名飙升了十几位。
然而与房价制高点的同期数据反应，是苏州GDP增速的放缓，是外来务工人群增速的减少，是定居意愿的下滑，是更多企业计划迁址的趋势。在几年前，苏州吸引力最强的就是安居成本低于同级别城市，高收入低房价，经济发展飞速，就像一个低房价版的深圳。然而这两年的苏州，房价几乎翻番，但工资几乎没涨多少，企业和人才吸引力下滑明显，让人外地在苏州打工的人们普遍放弃了定居苏州的想法，而苏州下边县级市比市区还富有，也没多少人来市区。
从房价角度看，苏州的城市性价比如何？
从目前来看，我认为苏州的房价性价比不高。1.本人于2011年从北方省会城市搬到了苏州的吴江区当时叫吴江市，房价七千左右，和我搬离的省会城市相当。2013年购买了一套改善房，每平米单价八千元，到2015年涨到一万左右，和我搬离的北方省会城市依然相当。感觉性价比不错。2.2016年开始，苏州的房价出现飞涨，本人所在的吴江区基本找不到两万以内房子，个别楼盘接近三万一平米。
而我当初搬离的省会城市房价普遍在1.5万左右。3.谈性价比离不开教育资源，2018年以前，苏州的中考升学率大约在45%，2018年开始有所提高，目前50%的样子，一半以上的孩子没有机会进入高中考大学，只能接受职高中专之类的职业教育。我曾经搬离的省会城市，中考升学率一直保持在60%以上。4.从气候条件讲，苏州的夏天酷热冬天湿冷，雾霾天逐年增加，一年之中有45个月处于非常难受的状态。
当然，冬夏之外的气候还是比较宜人。 5.从就业机会和收入来讲，苏州的电子厂很多，民营企业也比较发达，低端就业机会很多，只要能吃苦就不会担心失业。普通工人的收入在35006000元之间生活无忧者主要是当地土著，拆迁积累的财富够他们享受几辈子。这就是我了解的现实情况，至于房价的性价比，每个人的结论肯定各有不同，本人以为性价比不高，但勉强可以接受。
苏州的房价会不会跌回2015年的水平？
苏州的房价目前新房在2.3万元每平方米，二手房的在2.18万元每平方米。目前苏州的房价可算不低的，苏州市是江苏省的二线城市，对于国家现在的新一线的设定，本人是不予以采纳的，所谓新一线最多都是二线水平，所以全部算二线。苏州的经济发展水平和地理位置都十分优越，这也是苏州的房价为何能达到这么高的原因。目前对苏州房价的报道差别有点大，有说连续涨，有说连续跌。
这只能说明苏州房价最近上下波动，不同楼盘良莠不齐。目前可以看到苏州的楼盘有4万多一平米，在广州已经属于中等价格水平，高于广州均价。可以说苏州整体房价真的不低。但是苏州也有一些老旧的小房子，房价不到一万元一平米。综合来看，是苏州的经济发展起了作用。未来苏州房价的涨跌还是要看经济。个人认为，抹黑2015级几乎是不可能的。
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