全国大城市房价,中国大城市的房价

这样一个城市房价暴涨后，转移到另一个城市，从一二线到三四线，最后全国普遍暴涨。相对北方，房价全球第一，香港紧随其后。大城市国家土地管理制度严格，每一寸土地都弥足珍贵。我对房价提了两点不为人知的看法。对于开发商来说，在大城市盖一栋楼并不容易。

为何大城市的房价那么高呢？

当下，中国已进入市场经济，而房地产是其中一部分。根据市场经济的特点与性质，市场需求越大，而供求不足，那相应的商品或媒介价格越高。大城市发展快，人口密集，对房屋需求量日益增加，而城市土地面积相对局限，是不可再生资源。国家对大城市土地管理制度严格，有寸土寸金之重。对开发商来说，在大城市建造一栋楼盘，也属不易。

购地审批，人力物力，耗资巨大。有道是，无利不言商，无利不赶早。商人就是商人，不是慈善家。他们总是挖空心思，就为钱！钱！钱！获利越高，心里越高兴。三百万的房产，卖你四百万，算是朋友卖你五百万，算是客气卖你六百万，算你运气卖你七百万哈哈，他说什么是什么。你可以相信骗子说假，但千万别信商人说真。房地产商，是合法的商人，也是大城市房产奇货可居的地主。

中国大城市的房价，为何会涨到今天这种地步？

对于房价，我发表过两个非著名观点第一个是各地房价的合理水平是当地人均月工资可以购买一平米商品房。第二个是2018年将是房地产降价元年。房住不炒是当前宣传的口号，但是对于很多人来说，房炒不住才是他们更现实的选择。在过去的十年时间，住房的居住属性在弱化，投资属性占了主导。国内投资渠道相对匮乏，创业的死亡率太高，各种投资陷阱太多，骗子防不胜防。

从宏观角度看，能够容纳万亿级资金的市场，除了股市就只剩下房地产了。股市割韭菜，割了一茬又一茬，大多数人曾经账面浮赢过，但是最后都割过肉。相比之下，过去的十几年，没有比房地产市场更靠谱的投资渠道了，基本是稳赚不赔，并且回报惊人。这是全民炒房的根本逻辑，毕竟老百姓也不是傻子。在首付只要20%并且不限购的时期，只要有首付的钱，就可以通过贷款五倍杠杆购买一套房子。

当资金宽裕时，可以再贷款购买一套，同样使用杠杆。只要能还得上月供，就可以不停的入手，中间可以适当出手几套获得更充足的弹药。通过这样的操作实现人生财富自由的中国人数不胜数。对未来房价持续上涨的乐观预期，使得越来越多的人开始购买房子。已经有房子的，投资再来一两套三四套。没有房子的，考虑到孩子结婚，丈母娘的要求，也会努力买一套。

而银行为了利息，宽松的信贷促使银行扩大住房贷款规模。账面上的浮赢，使得无数买房者极度兴奋，打了鸡血一样更加勇猛加码入市。而专业的炒房客们，会通过扫荡某个城市的二手房或者一手房，使得市场上房源减少，助推房价上涨，随后出手谋取暴利。这样一个城市房价猛涨后，再转战另一个城市，从一二线，一直到三四线，最后全国普遍暴涨。

股市6000点的场景犹如昨天，房市如今又有什么区别？越来越多的人跟风，加上各种利益获得者随波助澜，使得房价持续暴涨。人民收入确实是在增长的，但是并不是有钱了才导致的房价暴涨，根本还是炒作和宽松的信贷。风险已经累积到了惊人的程度，调控不断加码，房地产失去流动性将是大概率事件。今后不动产想变现的难度会越来越大，不说房价降不降的问题，而是真正想出手的时候，能不能找到接盘侠，而这个接盘侠有没有可能从银行贷到款才是关键！！！公众号加百利点靠木，不一样的视点，敬请关注点赞！。

为什么有人说中国一线大城市的房价高得离谱？

最近如果金融研究所做了一个报告，结论是从宏观角度做一个比较。中国香港的绝对房价全球第一，其次是北上广深。相对北方，房价全球第一，香港紧随其后。从房价租金比来看，也是全球最高的，其次是香港。所以，无论是相对还是绝对，还是房价租金比，中国都是世界第一，但从收入比来看，中国的人均收入比远低于欧美日等发达国家。