我们换个角度来看。现在合肥的房价是不是膨胀了？合肥的任何松绑动作都不是小事。作为2016年全国楼市价格上涨的四小龙，合肥肯定会成为被盯上的对象。我相信在全国范围的松绑还没有开始的情况下，合肥未必敢采取行动。我个人的结论是，合肥现在的房价有20%-30%的水分。
合肥放开房子限购了吗？
谢邀。你若关注，我便盛开。直接回答，没有。尽管我在河北，但一直在关注合肥楼市，因为同为新二线城市，河北石家庄与合肥太像了。观察合肥的楼市动向，有利于分析石家庄的走向。搬运一下目前合肥正在执行的政策，以供参考1外地户口在合肥限购区买房，需要有在合肥有满一年社保或者一年的纳税证明，同时贷款买首套房的首付较低是购房全款的三成，二套房的首付款较低60。
2而在非限购区买房，可以贷款买房也可以一次性付款，具体条件可咨询非限购区楼盘售楼部。知道为什么三县的房源吃香了吧，首付款是购房全款的25成。3合肥限购政策具体如下合肥市户籍居民家庭在城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房含新建商品住房和二手住房，下同，暂停购买第3套住房。4外地户籍居民家庭在本市城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市城区购买1套住房，暂停购买第2套住房。
合肥任何松绑动作都非同小可作为2016年全国楼市房价上涨的四小龙，合肥一定会成为被盯防的对象，相信在全国范围未开始松绑的时候，合肥未必敢有动作。政府神经都很脆弱，以前两天湖南衡阳悄悄松绑被发现，又收回政策为例，各地政府不会轻易做出头鸟。况且，你是新二线城市合肥。但是，合肥一旦出现题主所说的放开限购消息，将是爆炸新闻，你不用问都会被刷屏。
合肥房价会下降吗？现在是买房的好时机吗？
先换个角度来看，现在合肥的房价虚高吗？有水分吗？如果没有水分，那风险就较小，水分较大，那房价跌的可能性就大。其实想买合肥房子的人，别光盯着合肥房市，合肥因为市区常住人口就512万人，你没看错，不信的自己搜一下，官媒发布的数据，四县加巢湖市各有近百万人口。可以没事看下深圳房市的情况，深圳常住人口2000万人左右，而且人群的购买力更高，炒房客的花样更多。
之前还有炒房客叫嚣着，深圳房价20万一平米不是梦，结果一个二手房指导价就给深圳房价指导跌了。合肥现在只是少数学区房出了二手房指导价，还不是更严格的全市二手房指导价，或者拿到房产证后4年才能转手卖，给流动性锁住。我个人的结论，合肥目前的房价里面，有20%-30%的水分。现在表面出来的情况就是二手房交易量变慢，二手房慢慢的越来越难卖，捂盘的新楼盘开始抢跑上市。
最近肥西某新开楼盘给中介高额返点，全城中介都兴奋了。卖房子赚几万块钱的佣金并不疯狂。其实肥西没有限购也没有限售，二手房指导价是一个正在消失的东西。肥西提前二十年就把房价抬高了，肥西新楼盘的含水量更大，说50%的含水量并不高。所以我个人建议你现在就想在合肥买房。这是为了什么？你急着结婚，孩子急着读书，抽不出时间，可以买。
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