今天我们就回到是什么原因导致房价上涨这个话题的源头，深入分析一下楼市和股市涨跌背后的驱动力是什么。宏观来说，以上三点是房价上涨的主要原因，还需要一段时间，至少在这段时间内，房价不会下跌。为了大家理解，我们从国家统计局收集了几个指标，比如2000年到2019年的GDP增速，货币供应量m 2同比增速，全国平均房价。
房价上涨的原因是什么？为什么房价不会跌？
谢谢邀请。房价上涨的主要原因，总体来说还是供需不平衡。房子作为商品，只要有市场，有人需求，按照市场的价值规律，它的价格就会上涨。这不以人的意志为转移，除非是人为的价格干预。正因为如此，国家出台了一系列的控制政策，采取了稳地价稳房价稳预期的三稳政策，目的就是严格控制房价大幅上涨。假如人人都不去买房，房价肯定会下跌，而且越下跌越卖不出去，因为人们没有了对这种商品的需求。
具体来说，也是大家都公认的成本上涨。它主要包括土地钢材及各种建材和人工费用等。大家也知道，城市建设用地作为一种稀缺资源，随着城市的建设会越来越少。所以，土地价格越来越高，而且将来还要不断提高。有人估算开发商购地成本已达到整个建房成本的30%一一40%，所以说房价会始终跟着地价跑。如苏州工业园诞生的新地王，拿地成本约合建筑面积每平方3万多元，那么房价最低应该是多少？另外，我国目前正处在城市发展阶段，从城市规划上，国家提出了发展中心城市和城市群。
在增加人口数量上，又实行了逐步放宽和全面放开的落户政策。从总体目标上，逐步提高城镇化水平，由目前我国城镇常住人口城镇化率59.58%逐步提高到70%以上，接近发达国家城市水平。从宏观上讲，上述三点是房价上涨的主要原因，而且还要经过一段时间，至少在这段时间内房价是不会下跌的。当然出现小幅上涨或下跌也是正常的。
到底是何原因导致房价上涨？
答#在幸福敲门看测评#我们普通老百姓能玩的资本市场，以百万元为投资额度中枢，无非就是楼市和股市了。当然，其中的股市包括基金产品和股权一级市场。但事实上，2000年之后的20年，能够真正给老百姓带来投资收益的，却只有楼市，没有之一。股市里，只有在曲中的狂欢。当曲终音散，总是只遗留一地的韭菜根茬和土地上满目的疮孔。
其中缘由，不外是不懂和不会。因为不懂，在羊群后面跟跑，只能最终成为狼的追逐首选和最早的牺牲者因为不会，盲从于一些财经公知和股评家的凭空臆想和妄断，只能在不合时不合势的追涨杀跌里不断地亏损。股市对于楼市投资者，往往也是他们的重要投资市场。所以今天，我们就到底是何原因导致房价上涨这个话题，追根溯源，为大家深入剖析楼市和股市涨跌的原动力究竟是什么。
我们的观点无论楼市还是股市，价格的上涨都源于货币的推动，这是本源，不以人们的意志为转移。旗帜鲜明地阐明我们的观点之后，下面为大家展开剖析PART 1 楼市股市中，往往被视为价格上涨推手的是他们我们经常看到网络上关于炒房者和房产中介如何推高房价并从中牟取暴利的消息，甚至有城市为此取缔房产中介，仿佛20年的房价上涨都是这些人造成的。
但抛去主观情绪，我们理智地实事求是地分析，这个可能性有多大呢？我们看下图上图是网络在2018年据潘石屹管清友任泽平等大咖对国内房产总市值的判断进行梳理得出的大概结论。我们无需讨论数据的准确与否，只要没有过度偏离就够了。根据上图，我国的房产总市值达到股票总市值的10倍有余。试想，在股市，游资热钱能够炒高几只或者更多一些的个股，但他们有能力将股市从熊市炒作成一轮轰轰烈烈的牛市吗？我们看2020年7月16日的股市成交总额主板市场深市成交8267亿，沪市成交6795亿创业板成交2731亿中小板成交3498亿，单日成交额高达2.13万亿元。
在如此巨大的市场中，即使是公募基金和证券公司这样的航空母舰也只是沧海一粟。热钱能翻起多少浪？相比之下，在成交量是股市11倍以上的房地产市场，炒房资金和只会做经纪业务的房产中介能有那么大的精力吗？总结在市场上，不能说楼市炒房团或者股市主力游资没有责任，但绝不是涨价的主因和内因。
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