这两年房价涨幅被夸大了。地价没涨，房价直接暴涨四五千。我是烟台人。我来说说烟台房价会不会跌？烟台房价乃至整个山东房价长期来看肯定是要跌的。烟台的民富不如青岛威海，所以房价上涨的时候，社会的容忍度不高。我们从发展规划的角度来看看烟台的房价，是涨是跌。
山东烟台未来三年房价会下跌吗？
我就是烟台人，我来说一说烟台房价会不会下跌？衡量房价最为理性的参考指标，是300个月的房租，也就是一栋房子能卖多少钱取决于他的租金。为什么这样说呢？因为房租直接反映房子作为商品属性的供求关系，首先我们先要明白房价。与什么有关？就一句话，短期看政策，长期看人口，整个山东来说，人口和人才都是呈净流出状态，并且位列全国第一。
所以烟台的房价乃至整个山东的房价，从长期来看必跌无疑，我们再从发展规划的角度来看一看烟台的房价，究竟是涨是跌。就目前整个烟台的状况来看，没有大型的支柱企业解决不了太多的就业岗位，所以大量人口涌入的情况不会发生。一个以旅游与消费为支柱的城市势必会造成工资低但生活支出偏高的现象，因此，年轻人在烟台不会有太多的机会。
烟台的房价还会涨多少？
烟台房价处于高位，这两年房价上涨太夸张了，地价没上涨，房价直接飙升四五千！1、烟台真正刚需买房的人不多，买改善房比较多，而且外地客来买的人很多。房价还是需要刚需来支撑的，否则泡沫就太大了，2、烟台的人口净流入很低，跟青岛威海差距很大，首先城市建设、硬件条件就已经落后威海了，更不用说青岛了。这在吸引人才方面会有较大劣势，
而且烟台的就业环境并不好，岗位少，竞争激烈，收入低。所以对于高位房价，压力很大，3、烟台的民富情况不及青岛和威海，所以当房价高涨时，社会的容忍度不高。4、济南青岛受政策倾斜，作为山东双核，房价高企，是说的过去的，烟台已经掉到第二梯队了，并且对潍坊淄博领先的优势不大。就家庭收入、城市环境、人文教育、旅游等几个方面烟台不及威海，但房价却与威海差不多，所以你懂的，
统计局数据，烟台房价虽然涨，却涨得慢了,你怎么看？
http://www.stats.gov.cn/tjsj/sjjd/201905/t20190516 _ 1665275.html国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读4月商品房销售价格变动情况。来源:国家统计局发布:2019-05-1609:31。再看另一组官网数据。Www.stats.gov.cn/tjsj/zxfb/201905/t20190516 _ 1665286.html 2019年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
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