济南的54321格局所谓济南房价的“54321”格局是指。济南的房价在全国省会城市中也算低的。济南市史无前例的北跨一直是2018年的重点工作。建设1000多平方公里的黄河河北区域新旧动能接续先行区，疏解济南老城区部分人口；莱芜与济南的城市化也是济南南部空间的拓展；济南地铁的建设也有效缓解了老城区人口的东西向迁移。
任何投资或者消费的商品都是看接盘资金面，首先未来三五年济南除了已经有多套房的事业单位机关人员的稳定收入外其它企业或创业自营业主生意难做糊口容易改善性消费难。人口普查数据山东省新增数也趋于下滑，鲁西南西北的老乡们该来的都来了该生的都生了，剩下六个钱包瘪了凑不齐首付的也对别惦记了，很多人都有消费升级和改善欲望但动辄三百万的改善房还是门槛有点高，其实济南作为大省省会，房价不算太高，可惜省富民贫，不像南方很多小县城藏富于民，去过山东下县的都知道我们这里的民企私企自由职业和农民是什么真实收入。
济南的房价会走54321这种趋势吗？
首先讲一个我自己同事买房的故事2016年国庆节，朋友在济南东边奥体中心附近看了一栋房子，当时看好的价格是9000块钱一平米，回家筹钱准备买，等十月底去买的时候，房价已经变成13000块钱一平米，一看长这么快，决定先不买了。可是房子毕竟是刚需，考虑再三，还是决定买，转过2017年，过完年3月份，再买的时候已经17000块钱一平米了，
相当于一平米买当时的两平米了，咬牙坚持买了下来。之前的近乎全款，如今变成房奴，每个月还款将近7000块钱还得，不过目前，那边房价已经两万好几了。济南的54321格局济南所谓房价“54321”格局，就是指：以市中心为圆心，以距离为半径，离市中心越远，房价越低，最终形成市中心房价五万，周边房价四万、三万、两万，直至城郊房价一万的整体格局，
截至目前，据我所知，市中心最贵的不知道有没有报道超过5万的，但是，泉城广场，泺源大街附近的房子，包括和平路，因为地理位置、学区优势等等原因早已超过3万，4万。说明一下，诚基中心的房子稍微便宜一些，没那么贵，然后是济南东边，奥体中心，新唐冶，龙奥附近，早就过了2万多的节奏。全福立交桥，去年开始，新开盘的商品房，期房，都已经一万九千多，将近2万了，
南边的市中区，老城区二手房基本上都是一万五以上到两万，鲁能领秀城包括再往南的中海国际，新房早就两万多了。随着吴家堡等地的拆迁，市中、槐荫交界附近的房子，也慢慢向两万爬升了，再往西，西客站往西还要很远，年前的房价都有一万左右，过了年，一万多多了！买还是不买，这是一个问题总的来说，个人觉得，作为刚需，还是需要有一套自己的住房。
济南房价是怎样的发展趋势？
济南是一个比较尴尬的城市，GDP省内的老三，省会首位度全国倒数第一；市内面积狭小；经济不够发达，济南的房价在国内的省会城市里面，也属于较低的价格。这与堂堂山东的经济地位实在不相称，济南房价不高有其自身的原因。总体来说，我认为，除个别热点地区外，2018年济南房价总体来讲是稳中下降的局面，1、济南房价在过去两年已经严重透支上涨空间。
在2016年以前，可以讲济南的房价一直不温不火，2016年到2017年，济南的房价从7000-8000元一路上扬，目前万元以下的房产基本都在远郊县区了。这一快速的上涨，引起上层的高度重视，在目前的政治环境下本地政府不得不采取措施打压房价，也直接导致了2017年的更严格的限购政策出台，限购直接导致了成交疲软，出现有价无市也是必然。
2.新旧动能转换政策将引导济南主城区产业和人口分流。济南市史无前例的北跨成为2018年重点工作。建设1000多平方公里的黄河河北区域新旧动能接续先行区，疏解济南老城区部分人口；莱芜与济南的城市化也是济南南部空间的拓展；济南地铁的建设也有效缓解了老城区人口的东西向迁移。这些措施可能会引起新建城区房价上涨，但幅度不会很大。
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