首先，房价取决于人口。近年来，胜利油田效益不佳，导致东营经济不景气，大量移民流失。据说大约有30万移民流失了。东营的房价不会有太大的上涨空间。毕竟是能源型城市，经济结构相对简单，常住人口少。住房供需比一直很稳定，不存在大幅上涨的基础。
过完年后东营的房价涨了吗？你怎么看？
东营的房价还要涨？首先房价看人口，近几年胜利油田效益不好，连累东营经济不景气外来人口大量流失，有一说大约有30万外来人口流失。本地没有相关产业，本地的上学孩子几乎没有回东营工作的，东营人口本来就少，而且分布不均衡，大部分人口分布在南部。其次看当地的经济发展水平，近几年东营轮胎企业大量破产，初步估计影响到近十万人口就业，大量石化企业效益不佳，
东营的房价会涨到什么地步？
东营的房价不会有多大上涨空间，毕竟这是一座能源型城市，经济结构较为单一，常住人口也少，房源供需比例一直很稳定，所以不存在大幅上行的基础。东营目前全市二手房均价为6500元，位列全省第13位，不过单价距离之前两位的济宁、莱芜，之后的潍坊、菏泽都差不多，个人认为之后最多也就是涨到和淄博同等价位吧，因为再高一级就是均价8字头的威海，威海既是旅游城市也是宜居城市，经济发展也不错，东营目前的楼市形态不太可能达到威海的高度，所以在未来整体楼市将趋于平稳的时间里，东营不太可能走出特例独行的行情。
东营的房价还会涨吗？有何依据？
直白点说吧，买房子的人，也就是现在有房子的同学们，是无论如何刮风下雨都不会希望东营降价的，什么人口增加啊，人口流动啊，就业岗位少，支柱油田产业不行了，统统不叫事！那么对于正在观望中的，肯定是想降价，龙头大企碧桂园连环工地坍塌事件，万科撤出房地产改做物业管理，万达也撤出房地产，公摊面积是否应该收费，地下人防工程规划出停车位进行合同制售卖，物业管理到位问题，小区绿化问题，交通位置问题，小孩子上学安置问题等等，综上东营目前新开楼盘逐渐降低，东营市自有住宅偏多，空房率太大，政府纯靠卖地下半年将实施不通，如果国家政策趋向房地产，不进行限购加息，那么房地产商自然想买地开发售卖，但受政策趋势以及目前市场情况来看，东营会首先进入一个二手房交易市场，而后再驱动房产主市场变动，
东营未来房产会涨还是跌？
目前东营人口217万，东营区河口区垦利县利津县平均房价7000平米左右。这两年由于经济不稳定，油田原油产量逐渐减少，劳动力市场人员明显减少，外商投资和就业越来越少，房地产开发销售的房子更多。但是想要房子的人越来越少，流动人口也不是太多。这几年东营房产的价格会降低，但不会。
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