后来7月25日，东莞调控力度进一步加大。可以说惠州是未来唯一享受到实惠的，因为惠州整体均价不到15，仅大亚湾房价就接近2万。惠州现有物业能否满足惠州市场需求，7月15日深圳调控加码，可以说一定程度上刺激了东莞和惠州。
2022年惠州房价会涨吗？
2022年贵州房价会涨吗？这个问题很难回答，毕竟明年的事情谁也说不准，尤其是房产这个行业，但是我们也可以大胆的从几个方面分析一下。第一，惠州先有库存房产是不是可以满足惠州市场的需求？惠州明年买房的人会有所增加吗？其实在惠州买房的，大部分还是以住为主，但是大亚湾，澳头，以及深圳周边买房的，更多的是外地人来做投资的，就现在房产市场的行情来讲，个人觉得明年投资买房的应该有所减少，甚至可能会有大幅度减少，所以惠州现存的房产应该能够满足明年购房者的需求。
第二，国家调控，从人民银行的降准到房地产融资的恢复，还有深交所对房企债务的上市发行，这些国家调控，可能会暂时的解决房企的一些困难，但是无法解决房企面临的本质问题。所以当房企再次出现资金紧张，而房子的滞销问题还是没有解决的时候，房价还是会出现下跌，房企还是会推出各种促销活动来降低购房门槛，从而能够尽快的回笼资金。
深圳和东莞先后对楼市调控，临近的广州和惠州房价会上涨吗？
大湾区越来越像一个城市，因为各个城市的面积都不是很大，因此他们之间的联系是非常紧密的。比如广州和佛山已经呈现了明显的同城化趋势，而深莞惠之间也有很强的连接性。因此深圳和东莞之间的调控加码，势必会对周边的城市产生一定的影响。1.深莞惠本身就是一家，深圳东莞严格限购，惠州自然受到利好。其实从历史的维度来看，深圳和东莞原本都属于惠州市，只不过随着经济的发展，两个城市纷纷从惠州独立出来。
而深圳又是东莞和惠州两个城市的强大引擎，毕竟作为中国特色社会主义先行示范区，它有超大的人口规模和超大的经济体量。而深圳房价之高已经超过了北京和上海。在7月15号深圳调控的加码，可以说对东莞和惠州都起到了一定的刺激作用。后来7月25号东莞的调控也进一步加码，可以说未来享受利好的只有惠州，因为惠州整体的均价还不超过15,000，只有大亚湾区域的房价才逼近2万。
总而言之，惠州的临深区域仍然会有一波涨幅。2.广州因为区域面积比较大，可能受到深圳和东莞的外溢。广州虽然是一个一线城市，但是它的区域面积是非常大的，像东边的增城和南沙，一直都是房价比较低的地，而广州西部的花都和从化也是比较低的地方。广州的东部有一个比较好的地方，就是他靠近东莞深圳。如今这两个地方都已经加码了限购，可以说未来这些需求将会外溢到广州的东部地区。
最近南沙新开了几个市场，去化都很好，很大一部分是来自深圳东莞的购买力。所以广州的部分地区还是会受益一点，但不是那么明显。毕竟广州的限购政策也是相当严重的。3.在住不炒的大背景下，投资者毕竟有限，未来市场会回归平静。其实无论从深圳还是东莞，他们的限购加码都是基于一个非常严重的炒房。
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