福建各地房价明显高于很多内陆城市，所以福州房价高于同级别城市也就不足为奇了。位置福州东临台湾海峡。它享有优越的地理位置。经过一系列的对外开放和贸易政策，促进了福州经济的巨大发展和提高。自然也会吸引大量的华侨和商人聚集于此。况且与台湾省隔海相望，很多台湾省人会来福州买房，大量资本会聚集福州。预计房价会很高。
2018年福州房价会如何？
下一阶段福州房价应该是较为稳定或小幅回调。题主说福州主城区房价4万左右，应该是指鼓楼、台江等热点区域，其它区域应该是2万～3万左右吧。作为福建省会，这样的房价高吗？我们先来看看其它省会城市的房价。从上图可以看出，撇开北上广，福州的房产均价只低于杭州和南京，位居探花郎，后面还有20好几个省会城市的房价低于福州。
可以说福州的房价已经偏高，但它的经济水平远在杭州南京之下，甚至连武汉长沙都不如。但是整个福建各地的房价，都明显高于很多内地城市，所以福州房价高于同等层次的城市不足为奇。反观福州的收入水平，在福建省里并不突出，反而排名靠后。这样的人均收入，对于消化房产库存是一大障碍。在福州房价大涨过后，即便没有限购，房价也基本无力继续上涨，下一阶段的态势应该是小幅波动。
如何评价福州现在的房价？
近几年福州房价借助地铁概念使得房价涨了一波，不过随着国家开始调控房价使得福州房价逐渐平稳甚至出现下跌，福州虽身为省会城市但经济上不如泉州，在知名度上低于厦门（甚至不少外省人都以为厦门是福建省会）。福州虽拥有福建的省会行政资源，但经济发展上却一直未形成规模的产业集群，唯一上规模为各类高校数量（本科大专院校数量众多）。
为什么福州作为一个二线省会城市，它的房价却如此之高呢？
福州作为二线城市，房价如此之高是因为有三点原因，请听我慢慢道来；一、地土风貌；因为福州四周群山环绕，中间多以丘陵、平原为主，属于盆地地形，因此它的发展规模就会受到地形的影响而导致可使用土地面积不足，俗话说“物以稀为贵”而且供小于求，物价便会疯涨，间接导致了房价的增高。二、地理位置；福州东接台湾海峡，地理位置优越，经过一系列的对外开放和贸易政策，促进了福州经济巨大的发展和提高，自然而然也会吸引大批华侨和商人汇集于此，而且与台湾隔海相望，很多台湾人会来到福州买房，大量资本聚集福州，房价高是意料之中的事情。
第三，文化氛围；福建商人相信很多人都听说过，早在宋元时期直到21世纪，福建商人的名声一直是响当当的，有“年轻人不努力，老年人没有名声”之类的话。福建商人推崇办企业当老板，所以福州商业比较发达，本地企业家比较多，个人经济实力比较突出，生活条件也比较好，这也是福州房价高的一大原因之一。以上个人总结的三个原因。如有不妥，请各位朋友指教。
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