虽然重庆房价还处于较低水平，但政策调控是合适的。按照市场规律发展，未来上涨肯定还有空间，一定是在可控范围内“稳中求进”。3.重庆房价什么时候会达到低谷？按50%计算，10亿平住宅商品房有5亿平集中在主城区，对应的商品房数量约为500w，也就是说对应的常住人口为1500 w。
刚买完房子房价就暴跌是一种怎样的体验？
我一个朋友最近这种刚刚把恒大的房子买好，房贷才下来一个多月，然后恒大就说七折打折大甩卖了，我朋友肯定知道，刚刚买完房，房价就大跌的体验，肯定是非常深刻和煎熬的。朋友买完恒大的房子之后，还是挺开心的，这应该是他买第三套房子了，买完房子，正常情况就是等着涨价了，朋友的房贷刚刚才还了第一期，就听说恒大的房子全国七折大甩卖，这下可把我朋友给吓不清。
他房子一万左右买的，买的一百平米左右的房子，现在七折的话，直接就损失三十多万了，他知道这个信息以后，天天都吃不下，睡不着，非常的后悔后悔买早了两三个月，只要稍微迟一点点，就不会多花三十多万了。后来的几天，他没事就去售楼部问问，看看房价是不是真的打折了，隔天就去一趟售楼部看看情况，后来确定了，房价确定有点优惠，优惠力度还不算大，只有部分很难卖的房子，有些优惠。
重庆房价下跌，9月渝北区跌幅最大，环比下跌41.82%，你怎么看？
你好，现在的重庆市场还是很好的，目测的话长期是有一个上升的趋势，未来拥有一定的升值空间，这从今年重庆被设为成渝经济圈金融中心就能看出，重庆未来的发展走向了，可是，为何9月的重庆房价又会出现下跌呢？这到底是怎么回事呢？一、数据分析显示：今年重庆差不多和杭州一样，已接近饱和。近几年数据，我们统计出重庆1997-2020年共计新建住宅大概是10亿平，而我们知道重庆目前的建筑发展以主城区为主，主城区历年的开发建造大概是占全区的60%-70%，
也就是在城镇化率60%的前提下，有产权的商品房都集中在主城区、城镇，而不考虑各单位集资房、城镇小产权的前提下，重庆10亿商品房大概可容纳将近3000w人。也就是截止到2020年，重庆商品房=重庆总人口，而相当一部分的人口生活中农村，以及城镇小产权房子中，2020年重庆的城镇化率按照70%计算，也就是2000w人生活中城镇中，
也就是10亿平的商品房对应的是2000w人口，那就是人均50平接近美国的60平，当然这是不可能的。按照50%计算，10亿平的住宅商品房其中5亿平集中在主城区，大概对应的商品房数量为500w套左右，也就是对应的居住人口为1500w，此时重庆主城人口才有多少呢？不会超过950w，房子实际过剩率57%以上。
也就是除了主城，城镇人口1000w对应的房子为5亿平，也就是户均1.5套左右，2019年年底，重庆住户贷款在1.4w亿，也就是按照户均80w贷款的话，大概贷款人数在175w户，占总城镇人口比例为8.75%。也就是大概1000w套房子，在二十几年中，825w套是全款，我们之前计算过，认为5%为城市富裕人口，当富裕人口全部贷款的时候，也就是见顶了，
而杭州的数据告诉我们，这个房奴峰值在9%-10%。而整个城市的富裕人口在100w-150w中，假设这些人全款已经耗尽，开始贷款投机，城镇人口房奴人数按照10%计算的话，重庆总房奴在200w左右时可以面临拐点，农村有钱人我们不能按照5%计算，也就是按照2.5%计算，这样重庆农村富裕人数为25w，城镇为100w，也就是总房奴人数的拐点在25w 200w=225w。
即225w除以3000w=7.5%，几乎接近中国房奴的平均比例，225-175=50w。重庆每年结婚夫妇数量约23w，离婚夫妇数量13w。按初婚比例，初婚人数约为17w，34w人。新房的供给水平是每年4800套，也就是说160w人可以结婚，人房比为1:4.7。如果减去2020年的房奴，假设是70%，也就是35w套左右，今年剩下的韭菜是15w。
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