山东烟台房价走势。一年来，烟台房价持续上涨。2018年底，烟台的房价很危险，因为烟台从来没有实行过限购政策。17年和18年上半年，大量外地炒房团进入烟台本地市场，不断推高房价。烟台的房价已经上涨了31个月，目前的房价在高位运行，包含了大量的投机成分。下半年经济环境更差，高房价的后续购买力已经明显不足。外地炒房团的利润已经开始卖了，本地市场正好需要迎头赶上。不知道房价靠什么支撑，除非有更多的外地炒房团接手。目前无法看烟台的城市吸引力。18年底烟台房价下跌是大概率事件。
2018年烟台房价会涨吗？
2018年底烟台房价非常危险，因为烟台始终没有实施限购政策，17年和18年上半年大量外来炒房者进去烟台本地市场，连续推高房价，烟台房价已经连涨31个月了，目前房价高位运行，含有大量投机成分，下半年经济大环境更差，高房价的后续购买力已经明显不足，外地炒房客获利开始吐盘，本地刚需接不住，房价不知道靠什么支撑，除非更多的外来炒房者接盘，目前看以烟台的城市吸引力来看是不行的，18年底烟台房价下跌是大概率事件。
烟台房价的发展趋势怎么样？
烟台房价短时间内是不可能下跌的，这是大势所趋，烟台是山东省中心城市之一，紧挨着青岛、威海等经济强市，是国家沿海开放城市，环境优美，风景秀丽，特别宜居。并且烟台作为环渤海经济圈核心城市之一，山东半岛蓝色经济区中心城市之一，同时还是经济总量排名山东第二的城市，经济总量仅次于西北中心城市西安，烟台工商业、金融业、旅游业极其发达，对外来人哭的吸引力也很强。
再加上青岛楼市的严格调控，势必导致一部分购房需求外溢到烟台，烟台的城镇化建设速度飞快，规划中的城市地铁系统也马上要落地开建。目前烟台拥有709万人口，5月份全市房价均价为9500元每平方上下，重点区域的人房价接近2万，但在全国普涨的当下，烟台房价没有下跌的理由，更何况烟台对人才的吸引力，对产业发展的重视，以及优越的地理位置，都将提升当地的房价。
烟台现在的房价你准备买房吗？
山东.烟台烟台房价走势近一年来，烟台房价持续上涨，2019年5月新盘价9577元/平米，较年初9420元上涨1.7%。二手房价格在高位震荡，近三年来，烟台房价持续上涨，特别是2018年强劲上涨。2016年6月价格6152元/平米，2019年5月9577元/平米，三年涨幅56%，年化涨幅18.6%，2018年全国涨幅10.7%。
烟台2018年价格从6948元涨到9577元，上涨38%，这太猛啦，烟台在售新盘591个，市城区价格13000左右，其他城区价格5000多，差异较大。区域价格分布情况高新区、芝罘区、莱山区价格靠前，大众化价格楼盘较多，高端楼盘有一部分。烟台二线城市，刚需择机可购房烟台是二线城市，其房价与全国百城房价走势相吻合，这是大环境：烟台常住人口712.18万人，城镇化率65%，
2018年烟台经济：GDP值7832亿元，人均11万元；社零消费总额3079亿元，人均4.32万元，全国人均1.98万元；住户存款余额4492.19亿元，人均存款6.31万元，全国水平5.19万；居民人均可支配收入34901元，全国水平28228元。烟台经济很不错，居民生活富裕，对房价支撑力度较好，“房住不炒”是基本定位，稳房价、稳地价、稳预期的全国调控楼市格局不会改变。
热点区域楼盘发力，6月烟台楼市终于“入夏”,你怎么看？
据统计，6月份，烟台市六区住宅成交47.86万㎡，环比上涨34%；成交均价11338元/㎡，环比上涨9%；新增供应71.24万㎡，环比上涨225%，从数据足以看出烟台楼市的火热。而据统计，5月份，六区住宅成交35.77万㎡，成交均价10443元/㎡，新增供应21.91万㎡，经对比，6月份的成交量、供应量方面均呈现不同程度的上涨，这证明烟台楼市迎来了业界内喜闻乐见的局面。
成交量方面，开发区成交883套，成功夺冠；福山区成交845套，牟平区成交807套，芝罘区成交766套，莱山成交487套，高新区成交429套，依次排名。与5月相比，有回暖趋势。经查，烟台属于山东省中心城市之一，国土面积1.37万平方公里。2018年末，常住人口712.18万人；2018年上半年，在中国百强城市榜单中排名第19位。
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