考虑到上海房价已经处于高位，随着动能的外溢，房价势必稳中有降，但核心地段会保持增值。中国房价暴涨是从2016年底开始的。在这短短的一年多时间里，全国房价涨幅超过60%，部分城市房价翻倍。上海的经济已经被其他城市赶超。未来中国依靠城市群的经济发展带动区域发展，会削弱单个城市的竞争力，减缓上海的虹吸效应，削弱房价增长的动能，减缓房价上涨。
上海的房价自从2016年以来已经跌了20%。还会继续跌吗？都说最近房价有反弹迹象？
上海房价整体会延续稳中有降趋势，这是从目前中国经济，上海发展及地产规模三方面分析结果。第一，目前中国经济进过近2年转型，对房地产依赖再减弱，中国经济筑底后，企稳原因一定不是房地产发展结果。如果全球经济下滑，中国经济宁可筑底下探也不会再次靠地产拉抬，这是国家大势所曲，也是国家层面所不允许的。第二，上海经济再被其他城市追过，中国日后靠城市群经济发展带动区域发展，单个城市竞争力会被削弱，上海虹吸效应放缓，房价增长动能减弱，房价放缓。
考虑到目前上海房价已处于高位，随着动能外溢，房价势必会稳中有降趋势，但核心地段会保持增值价值。第三，全国地产规模已达13万亿，人均住房已达发达国家水平，趋于饱和，市场买卖平衡，随着时间延续 ，人口减少，上海房地产也不例外的要缩小规模，市场将进入买方市场，下一阶段迎来稳定时期，整体会走向稳中有降趋势。所以，上海房价已不具备接盘投资价值，回报率也不如周边城市群。
沈阳的房价会不会跌回2015年的水平？
未来五年，沈阳的房价大概率会从回2016年水平，答案是需求不足，严重供大于求，二手房盘子太大。过往十年，沈阳城市扩容开发了，浑南新区沈北新区于洪区，使城市的土地供应，住房供应暴涨，近两年又开发了沈抚新区，城市扩容是不利于房价快速飙升的，我们可以看到，全国新一线及以下城市，但凡房价有过快速上涨的泡沫城市，因为土地供应量不足，城市过小，房价很容易被炒上去，从股市的角度，我们说就是一只股票的盘子小，炒作拉升需要的资金量小，更容易吸引庄家的关注，比如厦门苏州无锡南京，他们整体城市面积和土地供应面积都和沈阳无无法相提并论，城市面积小，更容易吸引炒房客的关注。
而沈阳市太大，沈阳的盘子相当于股市的工商银行，总股本太高，不利于炒作，拉升不起来。如果沈阳市到目前为止没有浑南新区，沈北新区，于洪区以及现在的沈抚新区。沈阳室内五区的房子均价早3W 了。城市扩容让城市的体量更大，让老百姓的居住环境和选择权更好，在沈阳房产供大于求之下，在房住不炒大环境下，投资需求在被抑制，未来会逐渐减少，房子回归居住属性，纯刚需数量有限，当下的沈阳房价，在近几年连续上涨后，很可能是未来十年的最高价。
未来的楼市会怎样？有些专家说房价可能要跌回2016年的水平，你怎么看？
房价高低与当地居民收入挂钩才合适，一般为月工资的1-2倍。但这也是不现实的。例如北京城市房价目前5-8万平米，要是从目前的基础上跌去60-70%，而县城房价也要跌50%。近期有人问，能否回到十年前。房地产市场迎来寒冬事实，但是房价要回到十多年前不现实，更不可能，原因如下十年来物价一直在上升一物价上升。
过去的十年里，物价不断上升，购买能力在不断下跌，就是蔬菜鸡蛋等日常用品都涨了好多，地级市房价怎么可能会跌回到2016年前？二工资收入。2016年前，徐州市区月工资有三四千元就很高了，现在徐州市区最低工资标准为1830元。即使房价与当地居民收入增减挂钩，也不可能跌回到过去了。建筑成本上涨。劳动力成本还是原材料成本都是在不断的上涨中的，房子的建筑成本在增长，房价怎么可能会跌回到2016年前？三是土地成本。
10年前市区土地几十万元，现在往往是1万元/平方米。面粉比面包贵，这已经不是一个简单的笑话了。房价怎么跌回十年前？土地价格一直在上涨。第四，房地产市场目前是中国经济快速发展的火车头之一。经济发展需要经济社会稳定，房价涨了近十倍。房地产断崖式降价回到十年前是不现实的。2018年，国家房地产调控继续。9月份以来，全国房地产市场逐渐降温。
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