种种数据显示，2019年下半年至2020年下半年，房价将处于持续下降期。种种数据显示，2019年下半年至2020年下半年，房价将处于持续下跌期，2022年以后，房价将逐步回升，甚至出现较大幅度的升值。福州的房价已经很高了。2018年下半年，房地产市场肯定会以稳定房价为主。福州房价不可能大涨，下跌不现实，只会企稳。
想在福州买刚需房，福州房价会跌吗？
我们来分析下影响房价的几大因素，和福州的情况。1.政治因素：重大政治性政策出台，情况：福州限购已经挺严格了，感觉再出特别可怕的限制政策可能性不大。但突然放松政策也不太可能，结论：维稳，偏下2.人口红利：人口增长率高或人口集中的地区，存在较大的潜在住宅需求，有利于住宅价格上调。情况：福州2017年年末常住人口766万人，比上一年增加了9万，2018年增加7万，福州人口还是流入状态，并且稳定增长，
图1，红色代表人口流入，蓝色代表人口流出，颜色深浅表示相对幅度。结论：轻度上涨3.土地价格：宗地2019-56号是台江区国货西路南侧的南公园周边旧改地块，面积6841㎡，该地块起始价2.82亿元，平均起始楼面价22044元/㎡，预计成本超3.6万一平，售价5万左右！结论：轻度上涨福州的房价在未来的两年内应该会维持一个稳定的情况，短时间内会有小幅的波动，但是总体平稳。
刚需购房者可以开始看房了，乘市场不好时，更容易淘到便宜又好的房子，价格可以慢慢磨，但特别注意，不要去买偏远的地方，高新区，大学城地块，南屿，南通，淮安半岛，马尾，长乐，贵安等入手都需谨慎！投资型购房者，我建议再观望两年，毕竟现在购入，房租和银行理财利益比都差太多，买一套500万的房，月租8000算很高了，500万放银行理财一个月至少1.6万，一个月亏8000，一年9.6万，两年如果房价稳定，就要亏19.2万！我是“房地产先锋号”，聊拆迁，看户型，论过户，买卖房避坑、维权，地产有关看这就对了！。
2020年福州房价会下跌吗？征兆有哪些？
福州楼市，现场看房调研，近两三年以来，通过现场看房，各种数据分析，进行市场调研，现场看了不下一百套房子：福州市中心看了不下四十套，福州金山看了不下六十套:举例1：福州市金山公园道一号小区158平米，房东之前报价400万，现在315万愿意出售。举例2：福州金山浦上大道天鹅湾小区，112平米之前报价330万，现在280万愿意签约，
举例3：金山浦上大道万达斜对面的“中茵加州花城”小区，电梯中高层，142平米，大四房，居家装修，2018年上半年320万，现在280万可以签约。举例4：福州鼓楼区铜盘路五凤兰庭小区，103平米电梯，2018年3月房东报价305万，现在250万可以面谈，举例5：福州西湖公园门口的通湖新村55平米（加装电梯/划片西峰小学 十八中），2018年下半年报价240万，现在205万房东愿意出来谈。
这和2016～2017年的行情相比，真是天差地别，通过市场调研，得出结论：市中心和金山的房价普遍下降，不降根本卖不动，降少了无人问津。那些陷入家庭债务危机的房东，急于摆脱压力，房子挂了很久又卖不掉，成了热窝里的蚂蚁，2019年下半年以来房产中介一个月没有开单的，比比皆是，每个月还要支付店铺租金和基本工资，搞得店长心慌慌。
建议：从现在起至2021年，刚需可以持币观望，不要急于买房，现在房价处于明显下降的松动期，各种数据表明2019年下半年开始，已经有很多业主（包括炒房客）因为坚持不住而出现大幅度降价！各种数据表明2019年下半年到2020年下半年房价会处于一个持续的下降期。想买房子的可以考虑在2021年再出手，前后一年半载可能会节省几十万，
这是2000年以来中国房价的波动规律，大致是:大幅升值调整期稳中有降，持续时间为...缓慢升值调整期是大幅升值。总结:2020年，房价还在跌，要捂紧钱包，不要冲动，不要急着买房，相当于赚钱了。如果等到2021年，上半年就能省下几十万。如果抓住机会，可以低价买入。如果你错过了机会，你就要付出高昂的代价。
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