最后，货币一放房价就涨，这是规律，过去10年房价在政策的调控下一直在涨也是事实。未来三年，2020-2022年，房价会是一个相对稳定的趋势。分析目前的房价是否可以买，需要综合考虑过去三年的房价走势和未来三年房价的预期发展方向，选择一个相对合理的房价区间值。因为没有绝对的世界，不可能如此准确的预测未来。不过目前可以选择一个可以接受的房价区间值。
2020年房价会是什么走势？
我认为2020年房价下跌是必然的，这个要说为什么？很简单主要就是因为现在房价太高了，居民收入水平已经远远跟不上。如果房价真的是因为真实需求涨价，那无可厚非，可是过去十年房价真的是因为刚需购房导致快速上涨的么？显然不是，房价快速上涨，一个方面是因为有人炒地皮；另一个方面就是因为有人炒房，而这个人并不单指单个人，还包括很多上市公司，很多网贷平台。
因为炒导致供求出现紧张，房价自然就大涨了，那么为什么2020年房价下降？中央明确明年住房政策“房住不炒”，我相信只要这个政策能落实到位，那么房价就必然下跌。最近深圳房价因为取消豪宅税叠加大湾区，先行示范区的效应，导致深圳有些小区房价大涨，然后政府及时出手限制这些小区买卖二手房，对于这种聚众哄抬房价的行为，能及时出手控制，这个在以往是极少见的。
比如我在2014年底在深圳购买完房子后，2015年3月，深圳出台的330政策导致后面深圳房价飞涨，那时就没见政府控制房价上涨，而这次能那么及时的出手，说明地方政府在严格执行中央房住不炒的指示。后面如果土地价格下降，那么房价下跌就会达到立竿见影的效果了，到时房价下跌就更容易了，目前这个阶段，炒房客基本都不会再炒房，而拥有多套房产的人，也在纷纷出售。
疫情现在如此严重，房价会是什么走势？
2021年房价按“分化”与“轮动”呈现不同走势，涨跌不一：一、分化走势1、从区域来看，依然是南方好过于北方，大湾区好过长三角、京津冀等城市群，2、从城市来看，一线城市好于二三线城市。近70个主要城市估计只有20%的城市上涨，另外80%的城市或横盘或微跌，具体看城市价值、人口输入、产业资本流向，而同一个城市也将有20%的楼市会上涨，其他80%楼盘大部分会选择降价促销，或咬牙坚挺，或小幅微涨，
3、从客群来看，当下楼市已进入“内循环”时代，一是改善置换居多，二是再次置业居多，相对来说，都是有钱的；而刚需客受疫情与经济影响，收入减少，置业计划只会延迟。而楼市也就成了有钱人的游戏，二、轮动走势1、一线城市高房价，会倒逼一部分客户外溢购房，从而拉动周边城市的房价；2、学区房依然最高，其次是地铁房、资源房，只要这些房源供应不足时，客群与资金才会向其他房源流动，但是，永远都是优质房源价格高。
3、限购、限售、限贷之下，购房客群也从普通大众转化为优质客户，其中：1）女性比例将会持续走高；2）购房客群也将越来越年轻化，4、置业区域的选择也会从市中心热门板块或繁华地段，逐渐向副中心区、远郊区外溢，以前房价会以环形由内往外递减，而如今环与环之间的价格差距会慢慢缩小。最后，货币放水房价必涨是规律，近10年的政策调控房价一直在涨也是事实！货币放水多了，只会流向蓄水的地方，而楼市与股市就是最热门的领域；政策的调控只是遏制炒房行为，不让房价上涨过快，并不是打压房价，
未来五年全国房价走势，大概是什么样子的？
大部分城市房价在上涨，少数城市(如县城和继续流出的人口)房价不变甚至有下跌的风险。1.2015年的这轮房地产牛市，可能是全国最后一次普涨。2015年到现在的这轮房地产牛市，是多种因素叠加的结果。限购松绑导致需求集中释放，土地供应减少导致住房供应减少，金融政策导致购房成本降低。但是，核心问题是供不应求。虽然2015年的这波牛市是为了去库存，但当时的去库存是因为多年楼市调控积累的堰塞湖，这是不成立的。作为城市化最大的驱动力，住房需求到2018年已经达到60%，这是一个历史性的时刻。虽然未来城镇化还有很大空间，但这些空间大部分会流入区域核心城市。
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