以前有，现在有，将来也有机会。让我们看看如何抓住他们。一个地方官员，不考虑长远和大局，只要这一届财政宽裕，就可以这样做。房价是影响土地财政的关键因素。所以一旦房价下跌，政府就会介入，成立一个不伦不类的房地产商协会。下面禁止降价，美其名曰维护房地产秩序。当然也不一定是这样。要看这个城市的相关政策是抑制房价还是推高房价等因素。
城市GDP和房价有什么关系？
只能说GDP和房价有关联。先说一下GDP是什么意思，GDP是一个经济体内部在一定时期之内生产的新增最终产品与服务的市场价值总量。注意一定是新增，所以新建的房子产生的价值含在GDP里，二手房就不算了，但房租算，因为那有新提供了服务。中国城市房子对GDP贡献率还是比较高的，再说说影响房价的因素，通常包括土地供给水平，房贷利率水平，人口生育率和人均收益水平。
通常GDP高的城市收入就高，收入高房价就高，当然这也不一定，还要看这个城市的相关政策是抑制房价还是催升房价及其他一些因素。比如成都作为一个二线城市，首府，宜居城市，居然房价一度还不如北三县，固安，永清，北京的这些个周边区域，主要就是成都地处平原，土地供给充足，导致房价一直涨不起来。最近两年到是涨了，缘于中国西部战略对成都的投入，
成都的房价主要在高新区，开发区比较高。也就是西边和南边，而北边和东边一向比较弱。房子的价格最终由供给和需求有关，需求大价格就高，需求低就无人问津，存在投资或投机的房地产市场，房价会偏离基本面。还记得刚才说的GDP吧，GDP的计算有三种方法，其中的支出法是国际通用的，其公式为：消费 投资 政府开支 净出口。
房子是放在投资这项的，购买房子除了自住外，还有投资需求。房住不炒，是为了遏制投机，并没有说不能投资，而阶段，对中国老百姓来讲，还没有一项投资像房地产一样，能高杠杆，能保值增值，风险较低的项目。在房地产研究中有一个衡量标准是房价收入比，即住房价格/家庭年收入，据统计北上广深等地房价收入比偏高，也就是说北京老百姓想买房是很困难的。
二三线城市相对还不离谱，这也是为什么北京周边房价比较高，因为老百姓实在无力支付这高房价，但又不能放弃北京工作的梦想，就被挤到了北京周边。我从来不去骂不平衡那些合法取得多套房子的人，因为当时摆在眼前的机会是一样的，从房改之后到2017年哪年买房都是对的。毕竟售楼小姐没骗过我们，机会以前有，现在有，将来也会有，看如何抓住了。
三四线及以下城市房价涨幅空间还有多大，与人口和城镇化率有什么关系？
大多数远离一二线城市的三四线城市房价已经没什么上涨空间，下降的时候快到了，三四线城市房价大范围下跌不会再等待太久，这一轮三四线城市房价暴涨是七八年才有一次的大行情，几乎全国除东北、西北的大小城市轮番暴涨，外加风风火火的棚户区改造，三四线城市去库存非常成功！就连数年的烂尾楼都起死回生，消化完毕。这么快的的楼市行情下，补充库存不会那么快，因为从卖地到开发开盘平均需要一年多时间，18年政府卖出的大量土地还没有集中上市供应！外加今年全国棚改量缩减一半，今年下半年大多数三四线城市将进入量缩价跌阶段，明年大多数三四线城市房价持续下跌！三四线城市去库存确实把房子卖光了，但大多是投资客或者被高房价和限购限制的一二线城市的返乡置业客买走了，
大家觉得未来房价走势如何，房价和人口增长有何关系？
关于未来的房价走势如何？我的观点是:未来的房价在短时间内不会下降。但随着人口增长和经济发展，以及科学技术水平的提高，建造房子的成本将大大降低，房子因此也会降价，有人说人口增长，那么买房子人不就多了吗？房子价格怎么会下降呢？我认为虽然人口在不断的增长，但是现在的房子也越来越多，特别是高层，极大地减少了占地面积，并且增加了人口的居住量。
现在楼房越来越高，但是成本越来越低，所以房子降价是必然的结果。但短期来看，房子肯定是波动性增加的，可能有涨有跌，但长期来看，房价是下降的趋势，房价的走势也和所在区域有关。越发达的地区房价可能越高，经济相对较差的地区房价可能越低。因为经济发达地区大家都在抢着买那个地区的房子，所以出现了供不应求的情况。
文章TAG：人口与房价有什么关系 房价 走势 人口 未来
