投资的话，自己出租或者包租。后者现在很多是包车的，就是买的时候已经出租给酒店或者其他单位了。当你拿到它们的时候，你会收到租金的。成都这类公寓大部分年份收益在5%左右。公寓是商业地产，所以它的物业和水电都是商业定价。如果是因为限购而购买用于自住和投资，首先考虑的是有没有通风。
不论是二手还是新房，买公寓要考虑的肯定是从以下两个个方面考虑：1、自住还是投资？2、投资的话，是自行出租还是包租？如果因为限购，购买用于自住兼投资，那么首先考虑的是有没有通气。公寓属于商业地产，因此其物业和水电气都是商业计价，水4.3/方，电0.85-1.5/度，气3.39/方。成都的公寓水电气的计价有如果通了气还好，没有通气，那么每个月的电费会高到难以承受，
加之公寓的物业费通常也较高，（通常4.5-5元/平）因此不通气的公寓用来自住，生活成本会非常高。如果纯是投资，那么是否通气就无所谓，这类公寓有两种选择：办公型或酒店型。前者面积不能太小或者使用面积不能太小，比如LOFT等用于办公也很不错，但是这类自行出租的时候如不装修，那么出租价格上不来，如果装修，又是一别投资。
后者现在很多是包车的，就是买的时候已经出租给酒店或者其他单位了。当你拿到它们的时候，你会收到租金的。目前成都这类公寓大部分年份收益在5%左右。最后，无论是买二手房还是新房，目前公寓的价格也出现了类似住宅的倒挂现象。相反，新的价格比二手的低。当然，二手价格高的因素很多，比如配套成熟，装修，直接入住等等。在这种情况下，你必须考虑投资回报，
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